Ceny mieszkań wreszcie zwolniły. W których miastach jest najtaniej? Eksperci o sytuacji na rynku pierwotnym

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Rosnące ceny mieszkań nie powstrzymują kupujących, jednak sytuacja na rynku jest trudna.
Rosnące ceny mieszkań nie powstrzymują kupujących, jednak sytuacja na rynku jest trudna. Dariusz Bloch/Polska Press/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Dodaj komentarz:
Udostępnij:
Ceny mieszkań wciąż rosną, ale nareszcie przestały pędzić na złamanie karku. Jak podają eksperci GetHome.pl, w niektórych największych miastach wręcz stanęły w miejscu. Jednocześnie spada liczba osób wnioskujących o kredyt hipoteczny. Choć deweloperzy wprowadzają na rynek wiele lokali, dostępność mieszkań nie wszędzie jest zadowalająca.

Eksperci GetHome.pl podsumowali sytuację na rynku pierwotnym w Polsce we wrześniu 2021 r. Okazuje się, że miniony miesiąc upłynął pod znakiem spokojniejszego niż przedtem wzrostu cen. Powiększyło się m.in. grono miast, w których średnia cena M przekroczyła barierę 10 tys. zł za m kw.

Zobacz ciekawe wykresy nt. cen mieszkań, ich dostępności oraz udzielanych kredytów hipotecznych:

Ceny w największych miastach. Mieszkania wciąż drożeją, ale wolniej

W II kwartale 2021 r. media donosiły o galopujących w szalonym tempie cenach nieruchomości. Trudno się temu dziwić, skoro w skali miesiąca mieszkania podrożały gdzieniegdzie nawet o 6–9 proc. Łącznie w pierwszym półroczu 2021 r. ceny wzrosły bardziej niż przez cały rok 2020! Kupujących powinna więc ucieszyć wieść, że wrzesień przyniósł zauważalne uspokojenie.

Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w Poznaniu, Bydgoszczy i Katowicach średnia cena mieszkań oferowanych przez deweloperów utrzymała poziom z sierpnia. Z kolei w Warszawie, Krakowie i Gdańsku średnia wzrosła tylko o ok. 1 proc. – czytamy w raporcie GetHome.pl.

Średnie ceny nowych mieszkań.
Średnie ceny nowych mieszkań. GetHome.pl

Nie wszędzie jednak sytuacja daje powody do radości. We Wrocławiu średnia cena mieszkania przekroczyła barierę 10 tys. zł/m kw. – do tej pory takie ceny kojarzono raczej z Warszawą. Jak jednak wyjaśniają eksperci, jest to zapewne skutek wprowadzenia na rynek bardzo drogich mieszkań w inwestycji Rezydencja Bankowa, w której najtańsze kosztują ok. 18,7 tys. zł za m kw. Średnia cena jest więc zawyżona.

Warto dodać, że od początku roku średnie ceny ofertowe mieszkań najbardziej, bo aż o 18 proc., wzrosły właśnie we Wrocławiu. W pozostałych miastach tegoroczne podwyżki sięgały średnio od 7 proc. (Poznań) do 17 proc. w Łodzi. Z kolei w Katowicach, Gdańsku, Warszawie i Krakowie średnia cena nowych mieszkań wzrosła w tym roku odpowiednio o: 14 proc., 13 proc., 10 proc. i 9 proc.

– Łódź można chyba uznać za wschodzącą gwiazdę na rynku nieruchomości – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl Pod względem oferty to miasto zaczęło konkurować z Gdańskiem i Poznaniem. Niestety, dla mieszkańców Łodzi, oznacza to także ogromny wzrost cen mieszkań, a w konsekwencji spadek ich dostępności. Jeszcze na początku roku była ona najwyższa w szóstce największych miast, a obecnie jest już niższa niż w Poznaniu.

Zapoznaj się z wykresami dotyczącymi sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce:

Popyt na lokale wysoki, podaż mieszkań też

Mimo wysokich cen popyt na mieszkania pozostaje wysoki. Widać to zwłaszcza w Warszawie, gdzie od trzech miesięcy sprzedaż nieruchomości rośnie. Wyższą niż w sierpniu sprzedażą mogą się pochwalić także deweloperzy w Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Bydgoszczy. Tymczasem we Wrocławiu, w Gdańsku i Katowicach ubyło kupujących. W tym pierwszym mieście odnotowano spadek aż o 27 proc.

– Miesięczne skoki sprzedaży w górę lub w dół są rzeczą normalną na rynku mieszkaniowym. To w dużym stopniu efekt rosnącej lub malejącej podaży nowych mieszkań w danym mieście – wyjaśnia Wielgo. – Jednak w ujęciu kwartalnym obserwujemy systematyczny spadek sprzedaży w Warszawie, Krakowie i Gdańsku. A tak się składa, że w tych miastach średnia cena mieszkań przekroczyła pułap 10 tys. zł za m kw. We wrześniu dołączył do nich Wrocław.

Żeby mieć co sprzedawać, deweloperzy muszą na bieżąco oddawać do użytku nowe mieszkania i w ten sposób uzupełniać ofertę. Z tym póki co nie ma problemu. We wrześniu w 8 analizowanych przez GetHome.pl miastach do sprzedaży trafiło łącznie 3780 lokali, czyli o 57 proc. więcej niż w sierpniu. Podaż wyraźnie wzrosła niemal we wszystkich największych miastach. Spadek odnotowano jedynie w Poznaniu i we Wrocławiu. Szczególnie martwi spadek liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży we Wrocławiu aż o 51 proc. Sytuacja podażowa jest tu dramatycznie zła.

Kredyty mieszkaniowe w 2021 r.
Kredyty mieszkaniowe w 2021 r. GetHome.pl

O kredyt hipoteczny wnioskuje mniej osób. Ceny już za wysokie?

Biuro Informacji Kredytowej podało, że we wrześniu 2021 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 41,2 tys. potencjalnych kredytobiorców, czyli o 2 proc. mniej niż w sierpniu. Ta tendencja spadkowa utrzymuje się od kwietnia. Trzeba się więc liczyć z tym, że liczba udzielonych kredytów też w końcu zacznie spadać. W sierpniu banki udzieliły ich 24,6 tys., czyli o 3 proc. więcej niż miesiąc wcześniej.

Tymczasem mieszkania, które deweloperzy wprowadzają do sprzedaży, wcale nie tanieją. Np. w Łodzi aż 63 proc. mieszkań wprowadzonych na rynek miało cenę w przedziale 8–9 tys. zł za m kw. Miesiąc wcześniej udział takich lokali wynosił tylko 5 proc., zaś ponad połowa mieszkań dostępnych na rynku kosztowała poniżej 7 tys. zł za metr. Podobnie jest w innych największych miastach.

Ciekawa jest sytuacja w Warszawie. Jak sugerują dane, we wrześniu część potencjalnych nabywców wycofała się z umów lub rozwiązali je deweloperzy. Przyczyną mogą być m.in. wydłużające się procedury bankowe związane z przyznaniem kredytu hipotecznego. Ponadto w trzecim kwartale znów pojawiły się obawy o przyszłość gospodarki, a w efekcie – rynku pracy.

Rządowa tarcza antyinflacyjna

Wideo

Materiał oryginalny: Ceny mieszkań wreszcie zwolniły. W których miastach jest najtaniej? Eksperci o sytuacji na rynku pierwotnym - RegioDom.pl

Komentarze 3

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

M
Maja
Do nowego mieszkania polecam taki fajny patent na wizjer:

https://www.spyshop.pl/kamera-w-dzwonku-do-drzwi-z-czytelnym-wyswietlaczem-2138.html
d
derata
Jeśli chodzi o stolicę to w miarę niedrogie mieszkania są na osiedlu Poematu, a osiedle położone jest w bardzo spokojnej okolicy, nieco dalej od centrum ale za to dojazd skm czy południową obwodnica jest świetny
j
jagoda
W Trójmieście na Jasieniu jest chyba najtaniej i to jest całkiem niezłe miejsce do zamieszkania, ja też kupiłam tu mieszkanie na osiedlu gdańskie tarasy
Dodaj ogłoszenie