Jak zasiedzieć własność lokalu?

- Jako spadkobierca jest pani posiadaczem w złej wierze. To oznacza, że udział zmarłego ojca w prawie własności tej nieruchomości będzie pani mogła zasiedzieć po upływie 30 lat od daty jego śmierci. Ta sama zasada będzie obowiązywała co do udziału matki. Najwcześniej możliwe jest zasiedzenie udziału w 2011 r., a całej nieruchomości dopiero w 2018 r.

- Najemca nigdy nie może zasiedzieć cudzej nieruchomości, gdyż nie jest posiadaczem samoistnym, tylko zależnym. Natomiast siostra może od gminy kupić to mieszkanie według zasad określonych uchwałami właściwej rady gminy. Np. w Zielonej Górze, jeśli byłby to ostatni lokal w danym budynku, to można go zwykle nabyć na preferencyjnych warunkach. Informacje na ten temat dostępne są w urzędzie gminy.

- Jeżeli wyremontowana część budynku mieszkalnego będzie spełniała wymogi techniczne tzw. samodzielnego lokalu mieszkalnego, to w postępowaniu o dział spadku i zniesienie współwłasności przed sądem, należy złożyć wniosek o podział fizyczny nieruchomości przez ustanowienie dwóch oddzielnych, samodzielnych lokali mieszkalnych.

Taki podział jest preferowany przez przepisy prawa i z reguły, jeśli jest dopuszczalny, wyklucza spłatę i pozbawienie męża posiadania tej nieruchomości. W każdym postępowaniu, sąd bierze pod uwagę interesy współwłaścicieli i wie, że za 18 tys. zł nie można kupić innego mieszkania. Stąd wyodrębnienie dwóch lokali będzie zabezpieczało potrzeby mieszkaniowe i męża i jego matki.

Dopiero gdyby taki podział był niemożliwy, uruchomione zostaną inne sposoby zniesienia współwłasności, w tym, poprzez spłatę pieniężną udziału. A w ostateczności - sprzedaż nieruchomości i podział sumy uzyskanej z tej sprzedaży. W realiach tej sprawy, prawdopodobne jest, że podział ten odbędzie się poprzez wyodrębnienie dwóch lokali.