Koniec wieczystego użytkowania. Jakie będą formalności dotyczące przekształcenia użytkowania wieczystego we własność [INFORMATOR]

1 stycznia 2019 roku użytkownicy wieczyści gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe stali się właścicielami gruntów.

Oznacza to, że użytkownik wieczysty - który jest właścicielem mieszkania albo domu, a był wieczystym użytkownikiem lub współużytkownikiem (na przykład w bloku) wieczystym gruntu - stał się właścicielem ziemi (gruntu) pod swoim domem (w całości) lub mieszkaniem w bloku (w przysługującym mu udziale).

Uwaga! Pamiętajmy jednak, że ta prawna zmiana dotyczy nieruchomości, w których co najmniej 51 procent powierzchni stanowią lokale mieszkalne w budynkach wielorodzinnych.

Koniec użytkowania wieczystego: dostaniesz zaświadczenie[/sc\

Formalnym potwierdzeniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności będzie odpowiednie zaświadczenie.

Kiedy je dostaniesz? Zgodnie z zapowiedziami, zaświadczenie ma być wystawione do końca 2019 roku (12 miesięcy od momentu przekształcenia). Nie trzeba jednak czekać tak długo.

Możemy też zwrócić się z wnioskiem o wydanie zaświadczenia. Wtedy urzędy mają obowiązek rozpatrzyć wniosek w ciągu 4 miesięcy (lub 30 dni - w określonych sytuacjach).

Koniec użytkowania wieczystego: za zaświadczenie zapłacisz

Za zaświadczenie trzeba będzie zapłacić. Zgodnie z zapowiedziami miała to być opłata skarbowa w wysokości 50 zł.
Potem otrzymasz zaświadczenie potwierdzające przekształcenie
Wyśle je do ciebie:
* wójt/burmistrz/prezydent miasta, zarząd województwa - gdy chodzi o grunty samorządu; albo
* starosta - grunty Skarbu Państwa; albo
* dyrektor oddziału terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa; albo
* dyrektor oddziału regionalnego Agencji Mienia Wojskowego.

Koniec wieczystego użytkowania: nie musisz już nic więcej robić

To zaświadczenie, które trafi do ciebie, urzędnicy przekażą również - z urzędu, czyli sami z siebie - do sądu.

1. Zaświadczenie trafi do sądu, który prowadzi twoją księgę wieczystą.

2. Sąd odnotuje fakt przekształcenia, a w dziale III księgi wpisze informację o konieczności ponoszenia przez ciebie opłaty przekształceniowej.

Warto wiedzieć: roszczenie o uiszczenie opłaty będzie wpisane do księgi wieczystej i będzie dotykać kolejnego właściciela nieruchomości. Zaświadczenie stanowi bowiem podstawę wpisu w dziale III księgi wieczystej roszczenia o opłatę w odniesieniu do każdoczesnego właściciela nieruchomości.

Z kolei jeżeli ty kupujesz nieruchomość, sprawdź czy w księdze wieczystej nie ma tego roszczenie i ile zostało do spłaty opłaty przekształceniowej. Możesz o to zapytać i uzyskać zaświadczenie od organu.

Organy, które wydają zaświadczenie, jak również sąd wieczystoksięgowy, doręczą ci korespondencję na adres ujawniony w ewidencji gruntów i budynków lub inne adresy, na które przed dniem przekształcenia doręczano korespondencję dotyczącą użytkowania wieczystego.

Za to nic jednak nie zapłacisz, bo wpisy są wolne od opłat sądowych.

Koniec użytkowania wieczystego: dlaczego powstało nowe prawo

Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności
Z mocy prawa, 1 stycznia 2019 roku, prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi zostało przekształcone w prawo własności - na rzecz dotychczasowych użytkowników wieczystych.

„Chodzi o wsparcie obywateli w uzyskaniu prawa własności nieruchomości gruntowej wykorzystywanej na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych (domki jednorodzinne, mieszkania w budynkach wielolokalowych, w których co najmniej połowa lokali to lokale mieszkalne)”, tłumaczył rząd, przyjmując projekt ustawy. Zgodnie z informacjami Rady Ministrów nowe rozwiązania obejmą ponad 2,5 mln obywateli (użytkowników wieczystych zamieszkujących w budynkach mieszkalnych położonych na gruntach publicznych, będących własnością Skarbu Państwa i samorządu terytorialnego). Największą korzyścią dla właścicieli lokali w budynkach wielolokalowych będzie przewidywalność wysokości opłaty przekształceniowej. Zastąpiło zmienną, a często gwałtownie rosnącą, opłatę za użytkowanie wieczyste.

Ta zmiana ułatwia życie. Dotąd do przekształcenia udziałów w użytkowaniu wieczystym w prawo własności gruntu niezbędna była, co do zasady, zgoda wszystkich właścicieli lokali w tym budynku. Brak takiej zgody, choćby jednego właściciela mieszkania, blokował nabycie prawa własności gruntu przez pozostałych mieszkańców. Ci często kierowali taką sprawę do sądu. To wydłużało proces przekształceń, wywoływało niezadowolenie i dodatkowe obciążenie administracji oraz sądów (zresztą, postępowanie sądowe nie gwarantuje, że dojdzie do przekształcenia). Jednocześnie - gdy część właścicieli lokali złożyła odwołania od aktualizacji opłaty rocznej - czasami dochodziło do sytuacji, że w tym samym budynku opłaty roczne płacone za grunt pod nim były w różnej wysokości.

Konsultacja merytoryczna: mecenas dr Przemysław Sztejna, Kancelaria Radców Prawnych BUJKO&SZTEJNA sp. part.