Od lipca wszystkie banki umożliwią swoim klientom spłacanie rat kredytu hipotecznego w walucie, w której został zaciągnięty.
Jest to wynik wprowadzenia przez Komisję Nadzoru Finansowego nowej rekomendacji S II. Ona jeszcze dokładniej określa zasady spłaty kredytów mieszkaniowych. Dotyczą m.in. spreadu walutowego.
To różnica między kursem, po którym bank wypłaca kwotę kredytu a tym, po którym przyjmuje kolejne raty. Dlatego wpływa na koszt całości kredytu.
Abyś otrzymał od swojego banku pełne informacje dotyczące obciążeń, Komisja wprowadziła nową regulację. Dotyczy informowania klientów na temat kosztów związanych z istnieniem różnic między kursem sprzedaży a kursem kupna walut obcych.
Ponadto - zgodnie z Rekomendacją S II - banki powinny nam umożliwić spłatę rat w walucie, w której kredyt został zaciągnięty. Co ważne - zmiana sposobu spłaty powinna dotyczyć wszystkich rat od daty zmiany umowy.
Po walutę do kantoru
SPŁACAJ Z GŁOWĄ
Nowa rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego ma jeszcze ściślej uregulować rynek kredytów hipotecznych w walutach obcych. Nakłada na banki m.in. obowiązek:
* pełnego informowania klientów na temat kosztów związanych z istnieniem różnic między kursem sprzedaży a kursem kupna walut, tzw. spreadem. W poszczególnych instytucjach finansowych jego wysokość może się różnić - w zależności od kursu, po jakim bank sprzedaje i kupuje daną walutę obcą.
* przyjmowania - na życzenie klienta - rat kredytu w walucie, w jakiej został zaciągnięty. Skala oszczędności zależy od kwoty kredytu i ceny, po jakiej uda nam się kupić walutę (w swoim banku lub na w kantorze).
W związku z wejściem w życie Rekomendacji S II można się spodziewać, że na rynku pojawią się bankowe promocje pozwalające obniżyć koszty spreadu i nie narażać klientów na stratę czasu i dodatkowe formalności.
Możliwość spłaty kredytu w walucie, w której jest on denominowany, może pozwolić na zaoszczędzenie od kilkudziesięciu do nawet kilkuset złotych miesięcznie!
Odpada bowiem koszt przewalutowania, który wpływa na wysokość raty.
Dodatkowo kredytobiorca będzie mógł korzystać z walut oferowanych przez jego bank lub kupować je na wolnym rynku, np. w kantorze.
Jeśli chodzi o sposób spłaty rat, do wybory są trzy rozwiązania:
1 Wpłata gotówkowa
2 Przelew walutowy z innego banku
3 Przelew wewnętrzny w walucie obcej z innego rachunku w tym samym banku.
Jednak nie wszystkie te możliwości pojawią się w ofercie poszczególnych banków. Co więcej, za niektóre z nich przyjdzie nam dodatkowo zapłacić. Zatem może okazać się, że zyski związane z korzystniejszą wymianą waluty w kantorze, zostaną pochłonięte przez prowizję za przelew walutowy lub wpłatę bezpośrednią.
Przyjrzyj się opłatom
Trzeba dobrze przyjrzeć się opłatom związanym z przelewem walutowym dokonywanym z innego banku.
- Koszt takiej dyspozycji może wynieść od 10 do nawet 30 zł, zależnie od wysokości raty. To może zmniejszyć korzyści płynące z kupowania na przykład tańszych franków. Taki przelew może być jedynie opłacalny w przypadku transferu większej kwoty waluty - zastrzega Karol Wilczko z porównywarki finansowej Comperia.pl.
Za przelew nie zapłacą osoby posiadające konto walutowe w banku, który udzielił im kredytu. Jednak już za wpłatę na nie pieniędzy niektóre instytucje mogą pobierać opłatę.
- Nie każdy bank oferuje dzisiaj konto walutowe i nie ma możliwości sprawdzenia, ile kosztuje w tym banku wpłata gotówkowa. Od 1 lipca banki muszą oferować takie konta, ale trudno prognozować, ile będą kosztować - zaznacza Wilczko. Jak na razie konto walutowe posiada w swojej ofercie m.in. Kredyt Bank, PKO BP, Bank Millennium i Deutsche Bank PBC.
Zmiana waluty wpływa na ogólne warunki, na których została podpisana z bankiem umowa kredytowa.
Dlatego klienci chcący spłacać kredyt na nowych zasadach, w przypadku większości instytucji będą musieli najpierw podpisać aneks do umowy. W zależności od banku, koszt takiego aneksu wynosi od 200 do nawet 500 zł.
Michał Pietrzak - Niedźwiedź włamał się po smalec w Dol. Strążyskiej
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?