Średnia opłata z tytułu najmu dwupokojowego mieszkania w największych miastach Polski wynosi od 1.631 zł dla Poznania do 2.294 zł dla Warszawy. W Zielonej Górze i Gorzowie za dwupokojowe mieszkanie w centrum trzeba zapłacić właścicielowi od 800 do 1200 złotych.
Analitycy Home Broker stawki te porównali z ratą kredytu w euro i złotych na zakup własnego lokalu o powierzchni 45-55 mkw. Wzięli pod uwagę średnią rynkową wartość mieszkań o powierzchni z tego przedziału. Porównali też koszt najmu z ratą kredytu na zakup 50-metrowego mieszkania w ramach programu Rodzina na Swoim.
Przy założeniu, że kupujący dysponuje wkładem własnym na poziomie 25 proc. i zaciąga kredyt na 30 lat. Przyjęli też, że właściciel mieszkania musi co miesiąc opłacać czynsz w średniej wysokości dla lokali o podanej powierzchni.
DOPŁATA Z BUDŻETU POMAGA PRZEJŚĆ NA WŁASNE
W przypadku kredytu z programu "Rodzina na swoim” miesięczne obciążenie ratą w pierwszych ośmiu latach wynosi od 857 zł dla Trójmiasta do 1059 zł dla Warszawy (oprocentowanie kredytu wynosi 6,16 proc.). Jeśli do tego dodamy koszt czynszu, miesięczne opłaty rosną do maksymalnie 1.481 zł dla stolicy. To znacznie mniej niż wynosi przeciętny koszt najmu. Dlatego w sumie w portfelu może zostać nadwyżka od 382 zł do 813 zł.
Sytuacja komplikuje się po ośmiu latach, gdy ustaną dopłaty z budżetu i rata sporo wzrośnie. Wówczas koszty obsługi kredytu powiększone o czynsz mogą przewyższyć koszt najmu, zwłaszcza w Krakowie i Poznaniu.
DROGI KREDYT W ZŁOTYCH
Diametralnie różna sytuacja występuje w przypadku standardowego kredytu w złotych, czyli bez dopłaty. Sama rata takiego kredytu jest zbliżona do kosztu najmu (oprocentowanie 6,31 proc.).
Jeśli do tego dodamy czynsz, okaże się, że łączne obciążenie z tytułu posiadania własnego M wzrośnie nawet do 2.588 zł w przypadku Warszawy. Wybierając najem, można zachować w portfelu co miesiąc od 59 zł w Trójmieście do 451 zł w Krakowie.
KORZYSTNA OPCJA Z EURO
Znacznie korzystniej, aczkolwiek nie tak korzystnie, jak kredyty z dopłatą, prezentują się kredyty w euro (oprocentowanie 3,53 proc). Dzięki niższej racie, nawet po doliczeniu kosztu czynszu można wyjść na swoje. W portfelu zostaje od 92 zł w Poznaniu do 308 zł w Trójmieście. W Krakowie do opcji z kredytem trzeba jednak dopłacić.
STANDARDOWY NAJEM CZY TANIE LOKUM OD ZNAJOMYCH?
Wyliczenia mają charakter czysto szacunkowy. Po pierwsze opierają się na średnich cenach najmu i średnich cenach zakupu mieszkań. W konkretnym przypadku analiza kosztów może doprowadzić do zupełnie innych wniosków.
Wystarczy na przykład, że mieszkanie uda się wynająć od znajomych po cenie niższej od rynkowej i już może być to dużo bardziej opłacalna opcja niż zaciągnięcie kredytu. Poza tym, alternatywą do zakupu dwupokojowego mieszkania wcale nie musi być wynajem równie dużego lokalu.
Gdyby była to kawalerka, koszt najmu byłby niższy, a zatem inny wynik kalkulacji łącznych kosztów. I wreszcie kwestia wkładu własnego, czyli kwoty kredytu. Kierując się przeciętnym udziałem kredytu w cenie zakupu mieszkania analitycy przyjęli, że kredytobiorca ma 25 proc. wkładu własnego, co odpowiednio obniża wartość kredytu i tym samym wysokość raty.
Gdyby kredyt był większy, na przykład bez wkładu własnego, wynik naszej kalkulacji też byłby inny, na korzyść najmu.
Czytaj też:
Kto musi dopłacić do podatków?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
