1/2
Jednocześnie, wobec tak niewielkiej podaży i dużego popytu,...
fot. Karina Trojok/Polska Press

Jednocześnie, wobec tak niewielkiej podaży i dużego popytu, a także z powodu szybującej inflacji, od początku roku obserwujemy podnoszące się koszty najmu nieruchomości. Na przykład w Gdańsku i Gdyni stawki w maju były aż o 28% wyższe niż w styczniu . Wzrost cen widać też w ostatnich tygodniach. Średnie ceny ofertowe mieszkań na wynajem w maju br. - w porównaniu do kwietnia br. - wzrosły niemal we wszystkich miastach (od 1,1 proc. we Wrocławiu do 7 proc. w Gdańsku i 8,5 proc. w Rzeszowie).

2/2
Rentowność inwestycji w mieszkanie wzrosła, ale wciąż jest...
fot. Grzegorz Olkowski/Polska Press

Rentowność inwestycji w mieszkanie wzrosła, ale wciąż jest za niska
Jak uważają autorzy raportu raportu Expandera i Rentier.io o rynku najmu w drugim kwartale 2022 r., dzięki wzrostowi stawek najmu opłacalność inwestycji w mieszkanie wzrosła z 4% netto w styczniu do 4,69% netto. Taka rentowność to odpowiednik stawki 5,79% na lokacie bankowej czy obligacji, które są opodatkowane stawką 19%. Dla porównania na rocznej obligacji skarbowej oprocentowanie od sierpnia będzie wynosiło 6,5%. Dopóki spadki cen mieszkań i wzrosty kosztów najmu nie wywindują rentowności zdecydowanie powyżej tego poziomu, to nie ma co liczyć na wzrost oferty mieszkań na wynajem.

Rentowność netto wyliczyliśmy przy założeniu, że mieszkanie ma 50 m2 i jest wynajmowane przez pełne 12 miesięcy w roku. Wyliczenie uwzględnia wszystkie koszty, czyli prowizję pośrednika (3%), PCC (2%) przy założeniu, że kupujemy z rynku wtórnego, taksę notarialną i wypisy, odświeżenie po zakupie, meble, cykliczne nakłady na odświeżenie i drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości, podatek ryczałtowy (8,5%) oraz zarządzanie najmem (10% od przychodu).

Przeglądaj więcej
Poprzednie
1 z 1
Przejdź na i.pl

Zobacz również

W Lubuskiem mamy pałac, jak Hogwart! Ma bogaty dziedziniec i ogromny park | ZDJĘCIA

W Lubuskiem mamy pałac, jak Hogwart! Ma bogaty dziedziniec i ogromny park | ZDJĘCIA

Uważaj na tę sałatkę. Wykryto w niej ciało obce!

Uważaj na tę sałatkę. Wykryto w niej ciało obce!

Polecamy

Ambitne cele finalisty Australian Open. Zieliński mierzy w ATP Finals

Ambitne cele finalisty Australian Open. Zieliński mierzy w ATP Finals

Trzęsienie ziemi dotknęło również ludzi sportu. W Turcji zginęli piłkarze i trenerzy

Trzęsienie ziemi dotknęło również ludzi sportu. W Turcji zginęli piłkarze i trenerzy

Mityng ORLEN Copernicus Cup 2023. Sprawdź, jak radzili sobie Biało-Czerwoni w Toruniu

Mityng ORLEN Copernicus Cup 2023. Sprawdź, jak radzili sobie Biało-Czerwoni w Toruniu

Dodaj ogłoszenie