1/2
Jednocześnie, wobec tak niewielkiej podaży i dużego popytu,...
fot. Karina Trojok/Polska Press

Jednocześnie, wobec tak niewielkiej podaży i dużego popytu, a także z powodu szybującej inflacji, od początku roku obserwujemy podnoszące się koszty najmu nieruchomości. Na przykład w Gdańsku i Gdyni stawki w maju były aż o 28% wyższe niż w styczniu . Wzrost cen widać też w ostatnich tygodniach. Średnie ceny ofertowe mieszkań na wynajem w maju br. - w porównaniu do kwietnia br. - wzrosły niemal we wszystkich miastach (od 1,1 proc. we Wrocławiu do 7 proc. w Gdańsku i 8,5 proc. w Rzeszowie).

2/2
Rentowność inwestycji w mieszkanie wzrosła, ale wciąż jest...
fot. Grzegorz Olkowski/Polska Press

Rentowność inwestycji w mieszkanie wzrosła, ale wciąż jest za niska
Jak uważają autorzy raportu raportu Expandera i Rentier.io o rynku najmu w drugim kwartale 2022 r., dzięki wzrostowi stawek najmu opłacalność inwestycji w mieszkanie wzrosła z 4% netto w styczniu do 4,69% netto. Taka rentowność to odpowiednik stawki 5,79% na lokacie bankowej czy obligacji, które są opodatkowane stawką 19%. Dla porównania na rocznej obligacji skarbowej oprocentowanie od sierpnia będzie wynosiło 6,5%. Dopóki spadki cen mieszkań i wzrosty kosztów najmu nie wywindują rentowności zdecydowanie powyżej tego poziomu, to nie ma co liczyć na wzrost oferty mieszkań na wynajem.

Rentowność netto wyliczyliśmy przy założeniu, że mieszkanie ma 50 m2 i jest wynajmowane przez pełne 12 miesięcy w roku. Wyliczenie uwzględnia wszystkie koszty, czyli prowizję pośrednika (3%), PCC (2%) przy założeniu, że kupujemy z rynku wtórnego, taksę notarialną i wypisy, odświeżenie po zakupie, meble, cykliczne nakłady na odświeżenie i drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości, podatek ryczałtowy (8,5%) oraz zarządzanie najmem (10% od przychodu).

Kontynuuj przeglądanie galerii
Przejdź na i.pl

Zobacz również

Laureatka Oscara podziwiała zwyciężającą Igę Świątek. Zobacz gwiazdy w Indian Wells!

Laureatka Oscara podziwiała zwyciężającą Igę Świątek. Zobacz gwiazdy w Indian Wells!

Powrót do krainy z wieczorynek. Recenzja gry Włóczykij: Melodia Doliny Muminków

Powrót do krainy z wieczorynek. Recenzja gry Włóczykij: Melodia Doliny Muminków

Polecamy

Tak wyglądał trening kadry na Narodowym przed meczem z Estonią [ZDJĘCIA]

Tak wyglądał trening kadry na Narodowym przed meczem z Estonią [ZDJĘCIA]

Najlepsze towarzystwo dla koperku w warzywniku. Co sadzić obok siebie?

Najlepsze towarzystwo dla koperku w warzywniku. Co sadzić obok siebie?

Oto najlepsze bary mleczne w Zielonej Górze. Tradycyjne smaki i niepowtarzalny klimat

Oto najlepsze bary mleczne w Zielonej Górze. Tradycyjne smaki i niepowtarzalny klimat