Nieruchomości w 2020 roku - kupować mieszkanie teraz czy poczekać na spadek cen?

Artykuł sponsorowany
Ceny mieszkań rosną jak na drożdżach i nic nie wskazuje na to, by trend ten w 2020 roku miał się zmienić. Mimo to chętnych do zakupu nieruchomości nie brakuje. Na rynku pierwotnym najlepsze oferty znikają zanim ujrzą światło dzienne, a perełki z rynku wtórnego sprzedawane są z dnia na dzień. Jeśli ty również planowałeś w tym roku zakup mieszkania, zapoznaj się z materiałem i dowiedz, jakie rady mają dla ciebie Liderzy Nieruchomości województwa lubuskiego.

Od kilku lat na rynku nieruchomości, także tym lubuskim, mamy do czynienia z systematycznymi wzrostami cen. Aktualnie szacowana cena za m² w Gorzowie Wielkopolskim wynosi 4400 zł. Jak wskazują eksperci, mijający rok był pod względem wzrostów cen rekordowy. Czego możemy spodziewać się w 2020 roku? Czy mamy do czynienia z bańką cenową, która w końcu pęknie, czy ceny mieszkań nadal będą rosły? Regionalni eksperci z biura Legan Nieruchomości, laureaci nagrody Lider Nieruchomości Otodom 2019, prognozują, co czeka nas w nowym roku i na co powinniśmy zwrócić szczególną uwagę, decydując się na zakup mieszkania lub domu w Gorzowie Wielkopolskim.

Rynek nieruchomości w Polsce

Rynek nieruchomości kształtowany jest przez dwa współistniejące czynniki: zapotrzebowanie na mieszkania (popyt) i dostępność nieruchomości (podaż). Jest ważną częścią całej gospodarki kraju i ma na nią ogromny wpływ. Na ocenę jego kondycji w 2019 roku wpływ miały w głównej mierze: wysokie ceny nieruchomości, tanie kredyty hipoteczne i niskie stopy procentowe. Jak długo to potrwa? – Póki co nie spodziewamy się spadku cen. Wpływ ma nałożenie się wielu czynników, tj: spadającego bezrobocia, wysokiej dynamiki płac, zasilenia domowych budżetów przez wypłaty świadczeń z programu 500+, a także dostępności kredytów hipotecznych, jak i utrzymywanie się stóp procentowych NBP na historycznie niskim poziomie, oraz niezmienny optymizm Polaków co do swojej przyszłości finansowej i koniunktury gospodarczej naszego kraju – podsumowuje Agnieszka Legan, właścicielka Legan Nieruchomości.

Jakie kupić mieszkanie: na rynku pierwotnym czy z rynku wtórnego?

Wzrost zainteresowania rynkiem nieruchomości w ostatnich latach i związane z nim postrzeganie zakupu mieszkania jako inwestycji, powodują liczne zmiany. Ze względu na to, że ciężko jest kupić atrakcyjne mieszkanie na rynku pierwotnym, zdecydowanie częściej decydujemy się na poszukiwania na rynku wtórnym. To właśnie tam liczyć można na różnorodność produktów, dużą rozpiętość cenową, ale przede wszystkim dostępność mieszkań od ręki. – Największym jego plusem jest możliwość wprowadzenia się do mieszkania bez dużych nakładów remontowych. A ceny materiałów budowlanych, wykończeniowych i wykonawstwa również rosną. Z tego też względu można spodziewać się, że w 2020 roku popularnością będę cieszyć się takie mieszkania, których koszt zakupu będzie niższy niż zakup na rynku pierwotnym wraz z kosztami remontu – komentuje Jarosław Krawczyk z Otodom. Choć dobre nastroje na rynku pracy przekładają się na zwiększoną liczbę przeprowadzek do większych mieszkań, wysokie ceny mogą spowodować wzrost zainteresowania innymi nieruchomościami, np. segmentem pod miastem, które już teraz można kupić taniej niż trzypokojowe mieszkanie w granicach administracyjnych dużych aglomeracji.

Charakterystyka rynku i ceny mieszkań w Gorzowie Wielkopolskim w 2020 roku

Wszyscy planujący zakup mieszkania z drugiej ręki muszą być świadomi, że rynek ten jest bardzo podatny na wzrosty cen, o czym świadczą kilkunastoprocentowe podwyżki w największych polskich miastach takich jak Gorzów Wielkopolski: – Głównymi czynnikami które wpływają na wysokość cen mieszkań to rosnące wartości działek oraz ciągle rosnące ceny materiałów budowlanych i robocizny, które łącznie z założonym zyskiem dewelopera składają się na daną cenę metra kwadratowego mieszkania. To w następstwie rosnących cen na rynku pierwotnym, przekłada się na wzrost cen mieszkań na rynku wtórnym – podkreśla Agnieszka Legan. Kartą przetargową większości sprzedających jest bardzo dobra lokalizacja i dostępna infrastruktura, na której brak narzekają często nabywcy mieszkań od deweloperów: – W roku 2016 ceny mieszkań w Gorzowie Wielkopolskim kształtowały się na poziomie około 3000-3500 złotych za metr kwadratowy, dzisiaj w zależności od lokalizacji średnio za metr kwadratowy musimy zapłacić od około 4000 złotych i więcej, a w ostatnim czasie niektóre z mieszkań na ryku wtórnym w najnowszym budownictwie kosztują już ponad 7000 złotych z metra. Oczywiście na cenę wpływają także inne czynniki, typu: lokalizacja, kondygnacja, stan budynku, standard wykończenia mieszkania itp. – komentuje. Jakie części miasta cieszą się największym powodzeniem wśród kupujących? – Największą popularnością w Gorzowie Wielkopolskim cieszą się osiedla Górczyn, Manhattan, Sady oraz osiedle Europejskie, z racji tego, iż jest tam najwięcej nowszych budynków. Nie ustępują im jednak osiedla typu Staszica, Dolinki czy Piaski, a także wracające do łask Zawarcie oraz Centrum. Z kolei najbardziej atrakcyjne ceny mieszkań przeważnie napotkamy na osiedlu Słonecznym – podsumowuje Agnieszka Legan.

Czy początek roku to dobry czas na kupienie mieszkania?

Jak podkreślają eksperci, nie ma powodów, by spieszyć się z decyzją o kupnie mieszkania. Istotne jest w jakim celu chcemy kupić nieruchomość, czy jest to decyzja inwestycyjna, czy związana z założeniem rodziny. – Każdy czas jest dobry na zakup lub sprzedaż mieszkania. Wiele zależy jednak od tego, jakiej nieruchomości szukamy. Wartość nieruchomości wzrasta bardzo szybko, zatem im szybciej zdecydujemy się na zakup, tym lepiej. Eksperci podkreślają, by brać pod uwagę nie tylko swoje wymagania, ale również czas, możliwości i mierzyć siły na zamiary. Proces kupna nieruchomości potrafi być żmudny i skomplikowany, dlatego dobrze mieć wsparcie ze strony eksperta. – Tendencja jest taka, że większość osób kupujących swoją wymarzoną nieruchomość woli skorzystać z usług dobrego biura nieruchomości. Wszystko to, aby po transakcji nie martwić się o prawidłowości związane z nieruchomością, a także o to, by przed dokonaniem zakupu ktoś w kwestiach prawnych ich nie oszukał. A niestety, w wielu przypadkach kupna od prywatnych właścicieli tak się zdarza. Dlatego dobrze oddać tę sprawę w ręce ekspertów, którzy znają się na rzeczy – reasumuje Agnieszka Legan.

Czy zatem rok 2020 jest odpowiednim na zakup mieszkania? Póki co przyczyny wzrostu cen nieruchomości są niezmienne. Względnie dobra koniunktura, rosnące koszty materiałów budowlanych i brak rąk do pracy to czynniki, które mogą nieznacznie wpływać na wahania cenowe w pierwszej połowie roku. Bardzo prawdopodobne jednak, że rok 2020 będzie czasem powolnego stabilizowania się rynku nieruchomości przy zrównoważonym wzroście cen, lekkim spadku popytu i nieco większej redukcji podaży.

__________________
Lider Nieruchomości Otodom
to największa nagroda branżowa, która wyróżnienia przykłady profesjonalnego podejścia do pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Jest znakiem jakości, który potwierdza najwyższe kompetencje laureatów. Odznaczenia przyznawane są wiodącym biurom obrotu nieruchomościami z szesnastu województw, jednemu biuru ogólnopolskiemu i jednemu najpopularniejszemu pośrednikowi. Ten ostatni wygrał głosami kolegów z branży, natomiast firmy wyłonione zostały w trzyetapowym procesie. Dane analizuje specjalny algorytm opracowany przez agencję badawczą IQS oraz badanie z wykorzystaniem techniki „tajemniczego klienta”. Organizatorem konkursu jest Otodom, najpopularniejszy serwis nieruchomości w Polsce, który umożliwia agentom dotarcie do potencjalnych klientów i kładzie nacisk na podnoszenie jakości obsługi na rynku nieruchomości.

Legan Nieruchomości
Lider Nieruchomości Otodom 2019 z województwa lubuskiego. Profesjonalna i kompleksowa obsługa, bezpieczeństwo i jakość na najwyższym poziomie – oto cechy charakterystyczne biura. Legan Nieruchomości z Gorzowa Wielkopolskiego za cel stawia sobie spokojny sen właścicieli i brak zmartwień po sfinalizowaniu zakupu domu czy mieszkania.

Nieruchomości w 2020 roku - kupować mieszkanie teraz czy poczekać na spadek cen?

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3