Od czego zacząć budowę domu?

(ika)
Zanim na naszym placu budowy wbijemy łopatę w ziemię musimy załatwić mnóstwo formalności (fot. Archiwum)
Zanim na naszym placu budowy wbijemy łopatę w ziemię musimy załatwić mnóstwo formalności (fot. Archiwum)
- Marzę o własnym domu i chciałabym zorientować się, co będę musiała załatwić, zanim zdecyduję się na jego budowę - zadzwoniła do nas pani Marta z Nowogrodu. Dziś podpowiadamy Czytelnikom, co ich czeka, gdy zdecydują się na budowę.

Czytaj też: Jak wybrać najlepszy moment na kupno domu?

- Kompletnie nie wiem, jak zabrać się za załatwianie formalności, co i kiedy trzeba przygotować, od czego to zacząć, żeby miało przysłowiowe ręce i nogi. Szczerze mówiąc, to nawet nie do końca jestem przekonana, czy na ziemi po rodzicach powinniśmy z mężem stawiać dom. Dlatego proszę o podpowiedź, co po kolei trzeba załatwiać - zadzwoniła do nas Czytelniczka z Nowogrodu.

Dlatego dla pani Marty i wszystkich, którzy rozważają budowę własnego domu - poradnik w pigułce. Czyli budowlane „co, gdzie, kiedy” z właściwym rozplanowaniem prac i podzieleniem ich na pory roku.

Czytaj też: Domy i mieszkania na przedmieściach coraz popularniejsze

LATO

Wakacje to doskonała pora na wybór projektu wymarzonego domu. Jak się za to zabrać, by do przyszłej wiosny pozałatwiać formalności?

* znajdź firmę, która stworzy projekt dostosowany do Twoich indywidualnych potrzeb. Gdy już powstanie, nanieś wszelkie poprawki, przemyśl rozwiązania, układ pomieszczeń itp.

* pamiętaj, że projekt dobieramy do działki. W obowiązujących obecnie przepisach nie ma konkretnej normy określającej minimalną powierzchnię działki budowlanej, więc możemy natrafić na utrudnienia.

Ograniczenia odnośnie możliwości zagospodarowania działki mogą wynikać z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a także innych aktów prawnych.

Czytaj też: Ceny mieszkań w Polsce. Najtaniej w Lubuskiem, najdrożej pod Tatrami

JESIEŃ

Formalności związane z budową domu to długi i żmudny proces. Zajmuje zwykle kilka miesięcy. Oto co musisz załatwić:

* po wybraniu i zakupie działki, musimy zdobyć dla niej wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

* jeżeli gmina nie posiada takiego planu, wówczas należy złożyć wniosek do wydziału architektury urzędu gminy o wydanie warunków zabudowy terenu (należy mieć tu już zakupiony projekt domu.)

* po dokonaniu wyboru projektu domu i wykonaniu projektu budowlanego należy zwrócić się do geodety. Jego zadanie to sporządzenie mapy sytuacyjno-wysokościowej dla działki budowlanej. Będzie to mapa w skali 1:500, przeznaczona do celów projektowych.

* z samym projektem wybieramy się do architekta po zaadaptowanie projektu do działki na mapie sytuacyjno-wysokościowej. Musi on również dostosować projekt architektoniczno-budowlany do warunków miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo warunków zabudowy terenu, do warunków na danym terenie. Dostosuje on także fundamenty budynku do warunków gruntowo-wodnych. (w tym momencie potrzebne będą badania geologiczne) Następnie zaprojektuje trasy przyłączenia mediów oraz wjazd na działkę. Na tym etapie architekt może także wprowadzić wszelkie zmiany do projektu.

* należy także uzgodnić projekt zagospodarowania działki z zakładem energetycznym, gazowniczym oraz wodociągowo-kanalizacyjnym

* mając w ręku projekt budowlany, można starać się o pozwolenie na budowę. Należy zgłosić się do wydziału architektury i budownictwa starostwa powiatowego w celu złożenia wniosku o pozwolenie na budowę. Decyzję otrzymamy w ciągu 65 dni.

* aby złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, musimy przygotować odpowiednie dokumenty. Są to: cztery egzemplarze projektu budowlanego zawierające wszystkie ustalenia, decyzja o warunkach zabudowy terenu lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, wypis z rejestru gruntów dla działki własnej i sąsiednich oraz warunki techniczne dostawy mediów i decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej

* mając pozwolenie na budowę, naszym obowiązkiem jest powiadomienie starostwa powiatowego o zamiarze rozpoczęcia budowy. Musimy to zrobić z siedmiodniowym wyprzedzeniem. Warto pamiętać o dołączeniu oświadczenia kierownika budowy o przyjęciu obowiązków.

Czytaj też: Kupno mieszkania czy wynajem? Co jest tańsze?

ZIMA/WIOSNA

Po jesiennej wędrówce od urzędu do urzędu, możemy rozpocząć budowę naszego wymarzonego domu. Ale... Przecież nie zbudujemy go sami. Dlatego w czasie długiej zimy i wiosną, zanim jeszcze ruszymy z pracami, musimy znaleźć ekipę solidnych fachowców, którzy się tym zajmą.

* ekip budowlanych na rynku jest bardzo wiele, dlatego decydując się na współpracę z jedna z nich, należy bardzo dokładnie ją sprawdzić.

* najlepiej zdać się na ekipę z polecenia np. znajomych, którzy z nią wcześniej budowali; warto też sprawdzić projekty, które ma na koncie.

* najważniejsze, by podpisać stosowną umowę na wykonanie prac. Unikniemy dzięki temu wszelkiego rodzaju nieporozumień.

* zatrudnić jedną ekipę „do wszystkiego”, czy kilka? Zdania na ten temat są podzielone. Wszystko zależy od tego ile własnego czasu chcemy i możemy poświęcić budowie.

* pamiętajmy, że uczestnikami procesu budowlanego jest zawsze kilka osób. - Należą do nich inwestor czyli budujący dla siebie dom, inspektor nadzoru inwestorskiego doglądający budowę w imieniu budującego, projektant oraz kierownik budowy, reprezentujący wykonawcę. Od właściwego zgrania tych osób oraz właściwej komunikacji między nimi zależy sukces: zbudowanie domu w określonym czasie i zgodnie ze sztuką – mówi Michal Jalovecký, prezes ES Polska.

Czytaj też: W Zielonej Górze powstanie osiedle za grube miliony

Źródło: materiały ES Polska

 

Pobierałeś zasiłki w czasie epidemii? To musisz wiedzieć

Wideo

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

s
sonor32

Zgadzam sie z opinią, ze firmy z polecenia to dobre rozwiazanie, w koncu ufamy najblizszym i wiemy,ze dobrze nam doradzą. Mi kuzyn polecił Polskę Drewnianą , naprawde porządna i fachowa ekipa/.

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3