Premia na remont domu

W 2008 r. każdy z właścicieli budynków jednorodzinnych, którzy starali się o premię na termomodernizację, otrzymał średnio prawie 17 tys. zł!

W 2008 roku na wypłacone z funduszu termomodernizacji ponad 187 mln zł - tylko 520 tys. zł (31 premii termomodernizacyjnych) przypadło na termomodernizację budynków jednorodzinnych.

To bardzo niewiele. - Powodem takiego stanu rzeczy jest zazwyczaj brak wystarczającej wiedzy inwestorów na temat możliwości pozyskania dodatkowych środków finansowych na remont domu - mówi Jakub Dygas, Kierownik Działu Doradztwa i Komunikacji Rockwool Polska.

Właściciele domów jednorodzinnych zbyt rzadko ubiegają się o kredyt z Funduszu Termomodernizacyjnego.
Powodem może być obawa, że procedura uzyskania premii jest zbyt skomplikowana. Jak więc sprawnie przeprowadzić termomodernizację i uzyskać premię z Funduszu Termomodernizacji i Remontów?

1. PRZEPROWADZAMY AUDYT ENERGETYCZNY

Dokument ten określa przede wszystkim zakres niezbędnych prac remontowych, całkowity koszt realizacji przedsięwzięcia, a także kwotę możliwego do uzyskania kredytu oraz premii termomodernizacyjnej.

Audyt energetyczny może wykonać jedynie akredytowany audytor o odpowiednich kwalifikacjach. Aktualna lista uprawionych specjalistów znajduje się na stronie internetowej Zrzeszenia Audytorów Energetycznych - www.zae.org.pl. Koszt takiego opracowania dla domu jednorodzinnego waha się w granicach 1-2 tys. zł.

2. WYBIERAMY BANK

Dysponując audytem energetycznym budynku, można przystąpić do wyboru banku udzielającego kredytów termomodernizacyjnych. Ich aktualna lista dostępna jest na stronie Banku Gospodarstwa Krajowego - www.bgk.com.pl.

Podczas wyboru banku kredytującego należy wziąć pod uwagę przede wszystkim wartość stopy procentowej oraz sposób spłaty kredytu, tj. wielkość i rozłożenie w czasie rat kredytowych i odsetek. Warto także pamiętać, że im wyższy kredyt, tym większe możliwości negocjacji z bankiem.

3. SKŁADAMY WNIOSEK O KREDYT

Kolejnym krokiem do uzyskania premii termomodernizacyjnej jest złożenie w banku wniosku o udzielenie kredytu na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego. Należy do niego dołączyć następujące dokumenty:

* Wniosek o przyznanie premii termomodernizacyjnej
* Audyt energetyczny
* Projekt budowlany dla planowanego przedsięwzięcia (wymóg uzależniony od banku)

Po zawarciu umowy z bankiem, przesyła on kompletne dokumenty do BGK. Ten z kolei, jeśli dysponuje wolnymi środkami na koncie Funduszu Termomodernizacji i Remontów (FTiR), w terminie 30 dni roboczych od daty otrzymania dokumentów, podejmuje decyzję w sprawie przyznania nam premii.

4. CZEKAMY NA DECYZJĘ BGK

DOMEK PANA JANKA

Opłacalność termomodernizacji potwierdza przykład remontu budynku jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 249 mkw. i rocznych kosztach ogrzewania przewyższających 11.100 zł. Przeprowadzone prace objęły: ocieplanie ścian zewnętrznych, stropu poddasza i stropu nad piwnicami, wymianę kotła węglowego na kocioł gazowy, modernizację instalacji grzewczej oraz montaż zaworów termostatycznych. Koszty termomodernizacji wyniosły łącznie 32.500 zł, z czego wkład własny inwestora (20 proc.) stanowił 6.500 zł, a kredyt (10 lat, stopa procentowa 9 proc.) - 26.000 zł. Uzyskana przez właściciela premia termomodernizacyjna - 5.200 zł prawie pokryła jego wkład własny.
W wyniku termomodernizacji roczne koszty ogrzewania zmniejszyły się z 11.000 zł do 3.500 zł.

Informację o przyznaniu premii lub odmowie jej udzielenia otrzymamy od BGK za pośrednictwem naszego banku kredytującego.

Jeśli zdarzy się natomiast, że BGK nie dysponuje akurat wolnymi środkami na ten cel, dostaniemy powiadomienie o czasowym wstrzymaniu rozpatrzenia naszego wniosku. BGK na bieżąco monitoruje stan środków na koncie Funduszu i informuje banki kredytujące, by nie przyjmowały kolejnych wniosków lub wznowiły ich nabór.

5. OTRZYMUJEMY PREMIĘ

W przypadku otrzymania pozytywnej decyzji BGK w sprawie premii termomodernizacyjnej bank udzieli nam kredytu termomodernizacyjnego. W dniu uruchomienia jego pierwszej transzy zostanie pobrana i przekazana do BGK prowizja z tytułu przyznania premii w wysokości 0,6 proc. jej wartości.

6. PRZYSTĘPUJEMY DO REMONTU

Mając przyznaną premię, można przystąpić do realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego. W tym celu należy:

- opracować projekty techniczne zawierające oświadczenie projektanta, że zostały one wykonane zgodnie z zaleceniami audytu energetycznego,
- uzyskać pozwolenie na budowę, jeśli jest ono wymagane

7. ZDOBYWAMY OŚWIADCZENIE INSPEKTORA NADZORU BUDOWLANEGO

Po zakończeniu remontu należy jeszcze uzyskać oświadczenie inspektora nadzoru budowlanego lub osoby uprawnionej według Prawa budowlanego, że prace zostały wykonane zgodnie z projektem budowlanym i audytem energetycznym. Oświadczenie składamy następnie w naszym banku kredytującym.

8. PRZEKAZANIE PREMII DO BANKU KREDYTUJĄCEGO

BGK przekazuje premię termomodernizacyjną naszemu bankowi kredytującemu po otrzymaniu od niego zawiadomienia, że remont został zrealizowany.

Odbywa się to w terminie 7 dni roboczych od daty dostarczenia powiadomienia o spełnieniu warunków do wypłaty premii.

Bank kredytujący zaliczy premię termomodernizacyjną na spłatę części kredytu przyznanego nam na remont (obecnie premia pokrywa do 20 proc. wartości kredytu termomodernizacyjnego).

Na podstawie raportu z serii "Szóste Paliwo" pt. "Termolokata - inwestycja w ciepły dom", opracowanego przez Primum Polska