Dlatego najpierw trzeba się wstępnie umówić przed zawarciem umowy ostatecznej.
UMOWA PRZEDWSTĘPNA
To zabezpieczenie stron przyszłej transakcji przed ewentualnymi niespodziankami. Daje ona także czas na przygotowanie umowy właściwej, bo. np. opuszczenie domku czy uzyskanie kredytu bankowego zwykle nie następuje od ręki.
W takiej umowie obie strony zobowiązują się do zawarcia umowy ostatecznej. Temu służy wpłacany przez kupującego zadatek. Jeśli umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości zawarta została w formie aktu notarialnego, można sądownie dochodzić zawarcia umowy ostatecznej. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym miała być zawarta umowa ostateczna. Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży w formie aktu notarialnego, oznacza konieczność zapłacenia taksy notarialnej. Jej wysokość zależy od wartości przedmiotu sprzedaży.
Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży
UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY
Zawarta 29 października 2008 r. między
Janem Kowalskim, synem Stanisława i Elżbiety, żonatym, zamieszkałym w Świebodzinie przy ul. Strumykowej 24, dowód osobisty SBB 28906, zwanym dalej sprzedającym
a Eugeniuszem Jasnym, synem Bolesława i Katarzyny, żonatym, zamieszkałym we Wrocławiu przy ul. Fabrycznej 17/8, dowód osobisty KRS 57893, zwanym dalej kupującym.
par. 1 Sprzedający oświadcza, że
1. jest właścicielem nieruchomości w Łagowie przy ul. Jeziornej 18, składającej się z działki o powierzchni 2300 m kw, zabudowanej budynkiem mieszkalnym o powierzchni 100 m kw, dla której w Sądzie Rejonowym w Świebodzinie prowadzona jest księga wieczysta nr 44821.
2. nieruchomość ta stanowi małżeńską współwłasność
3. nieruchomość nie jest obciążona i nie znajduje się w posiadaniu osób trzecich.
par. 2Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać kupującemu opisana wyżej nieruchomość za 550 tys. zł (pięćset pięćdziesiąt tysięcy złotych) w terminie do 31 grudnia 2008 r. Kupujący oświadcza, że nieruchomość za podaną cenę zobowiązuje się w tym terminie kupić.
par. 3Cenę sprzedaży kupujący zapłaci sprzedającemu najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży przelewem na wskazany rachunek bankowy sprzedającego.
par. 4 Wydanie nieruchomości kupującemu nastąpi najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży.
par. 5Kupujący oświadcza, że zapłacił już sprzedającemu tytułem zadatku 10 000 zł (dziesięć tysięcy złotych), co sprzedający potwierdza.
par. 6 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów.
Sprzedający Kupujący
Jan Kowalski Eugeniusz Jasny
Załączniki:
1. odpis z księgi wieczystej nieruchomości
UMOWA SRZEDAŻY
Jeśli zawieramy ją u notariusza, ma on już gotowy formularz, który wystarczy wypełnić i podpisać. Powtarza dane i postanowienia umowy przedwstępnej, ale musi też zawierać nowe paragrafy, potwierdzające, że"
Przy zawarciu ostatecznej umowy sprzedaży u notariusza jeszcze raz zapłacić trzeba taksę notarialną.
(sc)
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?