Wspólnota mieszkaniowa

(gm)
Joanna Wolańska, radca prawny z Kancelarii Radców Prawnych Bujko & Sztejna
Joanna Wolańska, radca prawny z Kancelarii Radców Prawnych Bujko & Sztejna
Na pytania Czytelnika "GL" dotyczące rozliczenia ciepła i opłat za zarząd wspólnoty mieszkaniowej, odpowiada Joanna Wolańska, radca prawny z Kancelarii Radców Prawnych Bujko & Sztejna.

Czy wspólnota może wprowadzić zasady rozliczania energii cieplnej dostarczonej do budynków wspólnot mieszkaniowych w oparciu o metraż poszczególnych lokali, niezależnie od faktycznie zużytej energii w poszczególnych mieszkaniach?

- Tak. Zasady rozliczania energii cieplnej dostarczanej do budynków wspólnot mieszkaniowych zostały określone w rozporządzeniu Ministra Gospodarki i Pracy z 30 lipca 2004 roku w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf i rozliczeń w obrocie ciepłem (Dz. U. 2004 r., nr 184, poz. 1902) oraz w ustawie Prawo energetyczne - dalej ustawa ( Dz.U. 1997 nr 54 poz. 348). W myśl art. 45a ust. 9 ustawy, właściciel lub zarządca budynku może wybierać metodę rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła spośród metod wymienionych w art. 45a ust. 8 ustawy, na podstawie wyraźnie określonych przesłanek.

Ustawa wprost dopuszcza możliwość rozliczania kosztów energii dla lokali mieszkalnych i użytkowych na podstawie powierzchni lub kubatury tych lokali ( art. 45a ust. 8 pkt 1 lit a, triet trzy). Właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego wprowadza wybraną metodę rozliczeń w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń ciepła przeznaczonego na ogrzewanie tego budynku i przygotowanie ciepłej wody użytkowej dostarczanej centralnie poprzez instalację w budynku. W budynkach, gdzie lokale nie są opomiarowane rozliczenie kosztów ogrzewania polega najczęściej na podziale kosztów proporcjonalnie do m2 powierzchni grzewczej. W budynkach opomiarowanych następuje zgodnie ze wskazaniami liczników.

Czy dopuszczalne jest pobieranie od właścicieli lokali mieszkalnych opłat za zarząd wspólnotą?

- Tak. Zgodnie z art. 13 ustawy z 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz.U.00.80.903 j.t.) właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

Natomiast na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości oraz wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca ( art. 15 ustawy).

Pobierałeś zasiłki w czasie epidemii? To musisz wiedzieć

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3