Czy są jeszcze dopłaty z „Mieszkania dla Młodych”?

Program „Mieszkanie dla Młodych” został stworzony po to, aby pomóc w kupnie nieruchomości na kredyt. Jeśli spełniamy jego kryteria, w spłacie zadłużenia pomoże nam państwo - i z tego powodu jest to bardzo popularna oferta. - Coraz więcej osób pyta, czy dopłaty są jeszcze dostępne. Odpowiedź brzmi: i tak, i nie - mówi nasz ekspert Tomasz Machowiak, niezależny doradca kredytowy.

Tak wygląda sytuacja
- Dopłaty na rok 2016 oraz połowa dopłat przeznaczonych na rok 2017 zostały już wykorzystane - wyjaśnia Machowiak. - W dalszym ciągu istnieje jednak możliwość otrzymania dopłaty na 2018 rok.
Z tego rozwiązania korzystają przede wszystkim osoby, które chcą kupić mieszkanie albo dom od dewelopera, któremu zależy przede wszystkim na sprzedaży nieruchomości. To kiedy otrzyma za nią pieniądze, jest dla niego sprawą drugorzędną, opisuje ekspert. Co innego w przypadku osób sprzedających nieruchomości na rynku wtórnym: im zazwyczaj zależy, aby otrzymać całą sumę ze sprzedaży w możliwie jak najkrótszym czasie, ponieważ zazwyczaj pieniądze te chcą przeznaczyć na zakup kolejnej, większej nieruchomości lub budowę domu.

Co z pozostałą pulą dopłat na rok 2017?
- Pozostałe 50 procent dopłat będzie dostępne od 2 stycznia 2017 roku. Dlatego też większość klientów, którzy kwalifikują się do programu „Mieszkanie dla Młodych”, właśnie w tej chwili szuka nieruchomości, żeby na koniec grudnia mieć przygotowany komplet dokumentów i wniosek złożyć na samym początku stycznia - zdradza nasz ekspert.

Dlaczego czekają już na początek stycznia?
Dlatego, że wiele osób ma apetyt na dopłaty. W związku z tym pojawia się obawa, że pula dostępnych pieniędzy zniknie tak szybko, jak się pojawiła. Ten strach jest uzasadniony.
- W 2016 dopłaty na ten rok skończyły się w połowie marca - przypomina Machowiak. - Jednak dostępna pula dopłat była większa niż ta, która jest dostępna na rok 2017. Klienci szykują się na złożenie wniosku na początku stycznia, żeby mieć pewność otrzymania dopłat. Specjaliści przewidują, że dopłaty na 2017 mogą skończyć się już w lutym i wówczas zostaną nam tylko dopłaty na rok 2018.

Aby dostać dopłatę, trzeba spełnić kryteria
Aby skorzystać z oferty programu „Mieszkanie dla Młodych” przede wszystkim nie można być właścicielem żadnej nieruchomości. Wyjątek od tej zasady dotyczy tylko osób, które mają troje dzieci. Ich nie obejmuje także limit wiekowy, który obowiązuje pozostałe osoby chcące ubiegać się o kredyt z dofinansowaniem (nie mogą mieć więcej niż 35 lat). W przypadku małżeństw wystarczy, że tylko jeden z małżonków będzie miał mniej niż 35 lat.
Są też kryteria dotyczące samej nieruchomości: nie może przekroczyć określonej maksymalnej powierzchni, a cena za metr kwadratowy nie może być większa niż stawka określona w tak zwanych limitach cenowych.

Co oznaczają te limity
Limity wyznaczają maksymalną cenę za nieruchomość, jaką możemy zapłacić za mieszkanie. Na przykład: załóżmy, że mamy upatrzone mieszkanie na rynku wtórnym o powierzchni 50 mkw. w Zielonej Górze. Na I kwartał 2017 roku maksymalna cena nieruchomości w tym mieście wyniesie 3.334,05 zł dla rynku wtórnego oraz 4.074,95 zł dla rynku pierwotnego. Zatem za takie mieszkanie możemy maksymalnie zapłacić 166.702,50 zł (50 mkw. x 3.334,05).
Podpowiadamy, że limity dla poszczególnych gmin sprawdzisz na stronie internetowej www.bgk.pl

Czy dopłata może stanowić wkład własny?
Tak, dopłata jest traktowana przez banki jako wkład własny.
Warte podkreślenia jest również to, że dopłaty są bezzwrotne - pod warunkiem, że przez 5 kolejnych lat spełnimy wszystkie wymogi związane z dofinansowaniem.

Jakie to wymogi? W ciągu pięciu lat nie możemy sprzedać nieruchomości. Nie można jej również wynająć ani kupić kolejnej. Jest również obostrzenie dotyczące nadpłacania kredytu w ramach „MdM”: przez 5 lat nie można go nadpłacić w kwocie wyższej niż otrzymana dopłata, wyjaśnia nasz ekspert.

Dlaczego zabrakło pieniędzy
Nie, państwo nie ograniczyło pieniędzy przeznaczonych na dopłaty w ramach „Mieszkania dla Młodych”. W poprzednich latach pula ta nigdy nie została przekroczona, ale odkąd we wrześniu 2015 roku weszła w życie zmiana ustawy dotycząca „MdM” (wprowadzająca możliwość zakupu mieszkania na rynku wtórnym), liczba wniosków drastycznie wzrosła. W tym roku tak szybko wykorzystano przeznaczone pieniędzy, że ich zabrakło. Wyczerpanie tegorocznego limitu nie oznacza jednak, że program „MdM ” przestał działać. W takiej sytuacji wciąż można było i wciąż można składać wnioski o kredyt z dopłatą - ale tylko pod warunkiem, że będzie ona wypłacona w 2017 roku lub 2018 roku.

Jakie warunki musi spełniać umowa
Aby zapobiec wyłudzeniom dopłat przez osoby, które stać na kupno nieruchomości za gotówkę, zastosowano ograniczenie w postaci minimalnej kwoty kredytu, o którą możesz ubiegać się kredytobiorca. Wynosi 50 proc. ceny transakcyjnej nieruchomości. Zatem kupując nieruchomość za 200 tys. zł, musimy zaciągnąć kredyt na minimum 100 tys. zł - wyjaśnia Tomasz Machowiak (na zdjęciu). Minimalny okres kredytowania to 15 lat. Maksymalny - w zależności od banków - to 30-35 lat. Oczywiście, istnieje możliwość szybszej spłaty danego kredytu, jednak nie szybciej niż w ciągu pierwszych 5 lat od zaciągnięcia zobowiązania. Dodajmy, że kredyt w ramach „Mieszkania dla Młodych” dostępny jest tylko w złotówkach dla osób, które zarabiają w złotówkach.

Program w pigułce
1. Program „Mieszkanie dla Młodych” powstał, by pomóc w kupnie pierwszej nieruchomości.
Obejmuje pomoc w zakupie mieszkania lub domu zarówno z rynku wtórnego (nieruchomości używane), jak i pierwotnego (nowe). Oczywiście, istnieją pewne kryteria, które należy spełnić, aby otrzymać dofinansowanie.

1. O kredyt może ubiegać się zarówno osoba stanu wolnego (czyli singiel), jak i będąca w związku małżeńskim. Jeżeli dana osoba uzyskuje zbyt niskie zarobki, do kredytu może dołączyć dodatkowa osobę. Współkredytobiorcą mogą być rodzice, rodzeństwo, ale i osoba niespokrewniona, np. tworząca z kredytobiorcą wolny związek. Te osoby nie mogą być jednak właścicielami nieruchomości, wspierają jedynie głównych kredytobiorców swoim dochodem.

2. Ponieważ wsparcie kierowane jest do młodych osób, limit wieku wynosi 35 lat. W przypadku małżeństw brany pod uwagę jest młodszy z małżonków. Jedynie osoby posiadające co najmniej troje dzieci (własnych lub przysposobionych) nie mają ograniczenia wiekowego.

Dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone nabywcy (pamiętajmy: za wyjątkiem tego, który wychowuje co najmniej troje dzieci), który do dnia nabycia mieszkania nie był:

• właścicielem domu, jak również mieszkania,
• osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
• właścicielem lub współwłaścicielem budynku - w sytuacji, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny.

3. Maksymalna powierzchnia użytkowa mieszkania kupowanego w ramach „MdM” to 75 mkw., domu - 100 mkw. Osoby mające co najmniej troje dzieci mogą szukać mieszkania o powierzchni do 85 mkw. lub domu o powierzchni do 110 mkw. Do powierzchni użytkowej nie wlicza się m. in. loggii, antresoli, garażu, kotłowni czy piwnicy. Nie ma już ograniczenia tylko do rynku pierwotnego (mieszkanie może być używane).