Eksperci na budowie

Z takim pytaniem zwrócił się do "GL" pan Radosław z Gorzowa.

Budowa domu to często największe przedsięwzięcie w naszym życiu. Większość inwestorów nie ma praktycznej wiedzy o budowie i musi zaufać specjalistom, którzy realizują i nadzorują kolejne etapy prac. Geolog, geodeta i architekt to chyba najważniejsze osoby na placu budowy. Bez ich ustaleń często nie jest możliwe rozpoczęcie inwestycji, nawet jeśli ma to być mały dom jednorodzinny.

Geolog

Do zadań geologa należy zbadanie klasy i jakości gruntu, na którym ma stanąć przyszły dom, ekspertyza geotechniczna oraz stworzenie odpowiedniej dokumentacji i opinii geologiczno-inżynierskiej.

- Geolog wykonuje kilka wywiertów w ziemi i dokonuje analizy jakości gruntu. Na podstawie opinii uprawnionego geologa projektant może wykonać projekt fundamentów. Przy założeniu, że działka położona jest na nasypie, skarpie lub terenie podmokłym, opinia geologa pokaże projektantowi, jaki rodzaj fundamentów trzeba zastosować - mówi Miłosz Materna z firmy ES Polska.

To czy geolog będzie potrzebny na działce pana Radosława decyduje rodzaj parceli. W przypadku budowy domu jednorodzinnego jego usługi nie zawsze są niezbędne.

Podczas procesu budowy domu i w momencie jego oddania do użytkowania ogromne znaczenie ma praca geodety. Jego głównym zadaniem jest dokładne określenie granic działki na podstawie wytycznych z miejscowego planu zagospodarowanie terenu.

Następnie po wykonaniu prac geologicznych geodeta posadawia dom na działce zgodnie z warunkami zabudowy. Przy odbiorze budynku geodeta powinien dokonać wpisu w dzienniku budowy, iż wykonano budynek zgodnie z wytycznymi sprzed rozpoczęcia budowy. W końcowym etapie budowy, geodeta sporządza mapę terenu z naniesionymi instalacjami.

Planując budowę domu musimy mieć przede wszystkim dobry projekt architektoniczny nieruchomości. Architekt wykonuje koncepcję projektu domu, mając na uwadze wyniki badań geologicznych oraz pomiarów geodezyjnych. W przypadku większych inwestycji architekt sprawuje również nadzór autorski nad realizacją projektu.

Z jednej strony projekt musi spełniać oczekiwania przyszłych właścicieli co do jego funkcjonalności i rozwiązań architektonicznych. Z drugiej strony jest dokumentem, na podstawie którego uzyskamy pozwolenie na budowę - powiedział M. Materna.

Wykonawca budujący nieruchomość zobowiązany jest także do zatrudnienia kierownika budowy. Kierownik budowy powinien sprawdzać uprawnienia pracowników ekipy budowlanej i udzielać załodze instruktażu. Przygotowuje on dokumentację potrzebną do uzyskania pozwolenia na użytkowanie przyszłego domu oraz może wnioskować o zmianę wykonawcy. Jest to osoba odpowiedzialna za nadzór każdego etap prac i jest najważniejsza w trakcie budowy domu. Warto zatem zatrudnić osobę z dużym doświadczeniem.

Do podstawowych obowiązków kierownika budowy należy prowadzenie dziennika budowy, zatroszczenie się o tablicę informacyjną i ogłoszenie zawierające dane dotyczące bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Ponadto kierownik musi odpowiednio zabezpieczyć plac budowy. W przypadku katastrofy budowlanej w pierwszej kolejności odpowiada za nią kierownik budowy.

Inspektor Nadzoru Budowlanego odpowiedzialny jest z kolei za wykonanie wszelkich prac budowlanych zgodnie ze sztuką budowlaną, przepisami prawa budowlanego i przyjętą technologią. Nadzoruje pracę kierownika budowy i ekip budowlanych. Jest osobą uprawnioną do odbioru poszczególnych elementów budynku, które potwierdza wpisem w dzienniku budowy.

Specjaliści na budowie, by wykonywać swoje obowiązki służbowe zgodnie z przepisami prawa, muszą posiadać uprawnienia nadawane przez odpowiednie urzędy państwowe. Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac należy poprosić każdego z fachowców o przedstawienie stosownych dokumentów i uprawnień.