Najem okazjonalny uchroni przed niepłacącym lokatorem

Trafienie na najemcę, który uparcie nie płaci i odmawia wyprowadzki, to zmora wielu inwestujących w mieszkania. Usunięcie takiego delikwenta z lokalu potrafi się ciągnąć miesiącami, a w skrajnych przypadkach nawet latami. Z obawy przed takim rozwojem wydarzeń część inwestorów podpisuje z najemcami umowę najmu okazjonalnego - umożliwia ona dużo łatwiejszą eksmisję niepłacącego lokatora.

Trzeba jednak pamiętać, że najem okazjonalny nie chroni właściciela przed wszelkimi negatywnymi konsekwencjami jak za dotknięciem magicznej różdżki. Nawet szybsza eksmisja, którą umożliwia ten typ umowy, może w niektórych przypadkach zająć kilka miesięcy – a przez ten czas mieszkanie generuje straty. Nieuczciwy lokator może też np. zdemolować mieszkanie. Co więcej, najem okazjonalny oznacza dla właściciela znacznie więcej formalności oraz dodatkowe koszty, m.in. notarialne.

Student wynajmie wszystko

Pandemia COVID-19 zdecydowanie wpłynęła na rynek nieruchomości. Studenci mogli uczyć się w trybie zdalnym, co umożliwiło łączenie nauki z mieszkaniem u rodziny lub znajomych bez ponoszenia opłat, a długie okresy lockdownów i wdrożenie edukacji zdalnej często wręcz to wymuszały. Obserwowany w 2022 roku powrót studentów na uczelnie wyraźnie przywraca na rynku porządek sprzed pandemii, tj. wysoki poziom udziału wynajmujących.

Studenci w naszym kraju uchodzą za najemców, którzy są gotowi mieszkać w każdych warunkach. Panuje przekonanie, że student wynajmie nawet najbardziej zapuszczoną norę, jeśli tylko będzie ona tania i blisko uczelni. Być może tak było jeszcze kilka lat temu, sytuacja jednak już się odmieniła. Standard mieszkania jest również ważnym kryterium, które decyduje o wyborze mieszkania do wynajęcia. Okazał się on ważniejszy niż m.in. dobre skomunikowanie z centrum czy bezpieczeństwo okolicy. Inwestor, który kupi zaniedbaną klitkę z myślą o zarabianiu na studentach, może się zatem mocno zdziwić.

Polaków zainteresowanych inwestowaniem w nieruchomości przybywa z roku na rok. Kupno mieszkania pod wynajem reklamuje się i zachwala jako sposób na pewny, łatwy i bezpieczny zysk. Ale czy to faktycznie opłacalne? Trudno to ocenić, gdy zewsząd słychać powtarzane od lat mity. Faktem jest, że na dzień 10.11.2022 cena wynajmu jednej z przykładowych jednopokojowych kawalerek w Warszawie to 3500 zł. razem z czynszem a trzypokojowego mieszkania 69 m2 to 4600 zł. wraz z czynszem. To bardzo duże sumy, ale takie są realia. Takie ceny podyktowane są m.in. wysoką inflacją i pandemicznym szokiem. Przed decyzją o zakupie nieruchomości pod inwestycję warto jest zatem sprawdzić, ile prawdy kryje się w obiegowych przekonaniach. Oto najpopularniejsze z nich.