Metraż przyszłego domu, parametry techniczne oraz możliwości zagospodarowania terenu zielonego wokół budynku, zależą od wielkości i kształtu działki budowlanej. Aby uniknąć rozczarowań w przyszłości, warto zebrać niezbędne informacje, dzięki którym szybko dokonamy zakupu ziemi.
Ważne odpowiedzi
O atrakcyjności działki, oprócz lokalizacji, świadczy również korzystne ukształtowanie terenu i położenie względem stron świata, jakość dróg dojazdowych, otoczenie, a także sąsiedztwo. Każdy z tych elementów ma wpływ na ostateczną cenę ziemi. Trzeba pamiętać, że nie wszystkie działki można przeznaczyć pod zabudowę domów jednorodzinnych. Co sprawdzić przed podjęciem ostatecznej decyzji zakupu ziemi?
.
Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (MPZP) dostępne są w wydziałach architektury poszczególnych urzędów gmin i miast.
Sprawdź księgę
W przypadku, gdy działka nie posiada MPZP inwestor powinien sprawdzić czy jest studium uwarunkowań, co obejmuje i czy możliwe jest szybkie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT). Z kolei w księdze wieczystej inwestor powinien sprawdzić czy nie ma wobec działki roszczeń osób trzecich.Istnieje również możliwość wybudowania domu jednorodzinnego na działce rolnej. Trzeba jedynie sprawdzić czy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przewiduje na tym terenie funkcję mieszkaniową.
W przypadku, gdy działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania trzeba wystąpić do gminy z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy, by uzyskać informację, co można na danej ziemi zbudować.
W wydziale geodezji urzędu gminy ustalimy rodzaj gruntu na wybranej przez nas działce i poziom wody gruntowej, co wiąże się z kosztem wykonania fundamentów w przyszłym domu. Badania geotechniczne i znajomość warunków gruntowo-wodnych pozwolą bezpiecznie posadowić dom i uniknąć niespodzianek tj. przemieszczanie się fundamentów budynku czy zalewanie działki przez wodę deszczową.
- Umowa sprzedaży działki budowlanej będzie ważna, jeżeli zostanie sporządzona w formie aktu notarialnego przy obecności wszystkich stron: sprzedającego i kupującego. Ważne jest, by wszyscy współwłaściciele ziemi widnieli w umowie. Oprócz kosztów notarialnych trzeba założyć, że poniesiemy wydatki na opłaty skarbowe oraz podatek - mówi Wojciech Rutkowicz, z firmy ES Polska. - Najlepiej, kiedy wybierzemy działkę uzbrojoną, czyli z doprowadzoną już wodą, prądem, kanalizacją i gazem. Unikniemy wówczas wielu formalności m.in. w starostwie oraz dodatkowych kosztów i będziemy mogli szybko rozpocząć budowę domu. W przypadku, gdy zdecydujemy się na działkę nieuzbrojoną, będziemy musieli przygotować się na to, że gmina i dostawcy mediów mogą na długo wstrzymać uzyskanie pozwolenia na budowę przez inwestora.
Materiał partnera zewnętrznego NBP
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
