W ub. tygodniu największy krajowy bank PKO BP ogłosił zaostrzenie zasad udzielania kredytów hipotecznych i podwyżkę ich oprocentowania. I to zarówno złotowych, jak i we frankach szwajcarskich. Czy za nim pójdą inni? Jeśli tak, może to być początek stopniowego ograniczania przez banki liczby klientów i koniec dobrej ery w budownictwie mieszkaniowym.
A było tak miło
A jeszcze nie tak dawno nikt nie myślał o ograniczeniach. Według firmy Expander - od początku września, dzięki umacnianiu się złotego, Polacy zaoszczędzili w sumie 3,7 mld zł. Lipiec i sierpień były miesiącami rekordowych przyrostów zadłużenia hipotecznego Polaków. Kredyty braliśmy na potęgę. W lipcu zadłużenie wzrosło o 5,2 mld zł, w sierpniu nieco mniej, o 5,1 mld zł. Według danych NBP, we wrześniu wzrost zwolnił i wyniósł 2,54 mld zł.
.
- Nie oznacza to jednak, że we wrześniu udzielono o połowę mniej kredytów niż w sierpniu. Głównym powodem spowolnienia wzrostu zadłużenia Polaków jest coraz mocniejszy złoty. Rodzima waluta zyskuje wobec wszystkich najważniejszych walut, w tym wobec franka szwajcarskiego. We wrześniu złoty umocnił się wobec szwajcarskiej waluty o prawie 3 proc., zaś od 1 września do 8 listopada aż o 6 proc. - mówi Paweł Majtkowski, analityk z firmy Expander. - Oznacza to, że we wrześniu z powodu zmian kursów zadłużenie Polaków spadło o 1,7 mld zł. Do 8 listopada spadło zaś o kolejne 2 mld. Umacniający się złoty od 1 wrzenia zmniejszył zadłużenie Polaków aż o 3,7 mld zł.
Z tego powodu też zmniejsza się udział kredytów we frankach i innych walutach w ogólnej sumie kredytów. W lipcu 2006 kredyty walutowe stanowiły aż 67 proc. sumy wszystkich kredytów hipotecznych zaciąganych przez Polaków. Obecnie w wyniku umacniania złotówki udział ten spadł do 57 proc.
Boją się kryzysu
Teraz szykuje się ograniczenie kredytowej hossy, bo pewnie za przykładem PKO pójdą inni. Podwyżki oprocentowania kredytów mogą być znaczne. Dziś średnie oprocentowanie kredytu złotowego wynosi 1-1,5 proc. powyżej stawki WIBOR (ceny pieniądza na rynku międzybankowym).
Szczęście mają osoby, które zaciągnęły już kredyt, bo tych nie dosięgnie podwyżka bankowej marży. Drżeć mogą osoby, które dopiero szykują się do kupna mieszkania na kredyt. Tym bardziej, że wcześniej już Millenium zapowiedział większą ostrożność w udzielaniu kredytów hipotecznych.
Materiał partnera zewnętrznego NBP
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
