Nowe mieszkania: szukać ich w dużych miastach czy podmiejskich lokalizacjach? Sprawdź dostępność i ceny lokali. Nowy raport dla Regiodomu

Analiza rynku nieruchomości wykazuje, że w największych miastach Polski dostępność nowych mieszkań jest znacznie większa niż w podmiejskich lokalizacjach. Przykładowo, w Warszawie dostępnych było przeszło 12,1 tys. nowych mieszkań, podczas gdy w jej okolicach jedynie 3,3 tys. Pomimo dużej aktywności deweloperów w okolicach stolicy, inne aglomeracje, takie jak Łódź, oferują znacznie mniejszy wybór mieszkań poza miastem. W Łodzi dostępnych jest ponad 8,5 tys. lokali, a w jej podmiejskich miejscowościach – tylko niespełna 650.

Średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w największych miastach jest znacznie wyższa niż w podmiejskich lokalizacjach. Na przykład w Warszawie cena ta wynosi 17,6 tys. zł, podczas gdy w miejscowościach okalających stolicę nowe mieszkania kosztują średnio 10,7 tys. zł za metr kwadratowy, czyli niemal o 40 proc. mniej. Podobne różnice cen obserwuje się w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi.

W Trójmieście różnice są mniejsze, głównie z powodu wysokich cen mieszkań w nadmorskich miejscowościach, takich jak Jastarnia czy Hel, gdzie średnie ceny za m. kw. wynoszą odpowiednio około 28 tys. zł i 19,7 tys. zł. W Redzie, podmiejskiej miejscowości niedaleko Trójmiasta, ceny wynoszą średnio 8,2 tys. zł za metr.

Warto zauważyć, że zarówno w obrębie miast, jak i w ich podmiejskich lokalizacjach, ceny mieszkań są bardzo zróżnicowane. W centrum Warszawy średnia cena nowych mieszkań oferowanych przez deweloperów wynosi prawie 37,5 tys. zł za m kw., podczas gdy na obrzeżach miasta, w takich dzielnicach jak Wesoła, Rembertów, Wawer czy Białołęka, ceny są znacznie niższe, średnio poniżej 14 tys. zł za m. kw.

W okolicach Warszawy można znaleźć nowe mieszkania za średnio 7,6 tys. zł za m kw. (np. w Górze Kalwarii), ale w bardziej rozwiniętych miejscowościach podwarszawskich, takich jak Legionowo, Piaseczno, Mińsk Mazowiecki czy Pruszków, ceny wynoszą średnio 11-12 tys. zł za m kw.

Podmiejskie lokalizacje oferują większy udział tańszych mieszkań w porównaniu do metropolii. W okolicach Warszawy aż 20 proc. mieszkań kosztuje poniżej 9 tys. zł za m kw. podczas gdy w samej stolicy takie lokale praktycznie nie występują. Co więcej, ponad 90 proc. mieszkań w Warszawie kosztuje więcej niż 12 tys. zł za m kw., podczas gdy w podwarszawskich miejscowościach osiem na dziesięć mieszkań kosztuje mniej.

W aglomeracji łódzkiej aż 99 proc. mieszkań kosztuje mniej niż 9 tys. zł za metr, natomiast w Łodzi tylko 21 proc. lokali ma taką cenę. W podwarszawskich miejscowościach dostępnych jest blisko 600 mieszkań poniżej tej ceny, a w podpoznańskich niemal 800.

Przeczytaj także: Czy są jeszcze mieszkania poniżej 9 tys. zł. za m kw.? Dowiedz się, gdzie jest najdrożej. Zobacz raport dedykowany dla Regiodomu!

W ostatnim roku ceny mieszkań w podmiejskich lokalizacjach wokół Krakowa, Wrocławia i Trójmiasta wzrosły bardziej niż w samych metropoliach. Wyjątkiem są okolice Łodzi, gdzie ceny utrzymały się na poziomie z grudnia ubiegłego roku, podczas gdy w samej Łodzi ceny wzrosły o 6 proc. W aglomeracjach Warszawy i Poznania tempo wzrostu cen było wolniejsze niż w metropoliach.

Dane z maja wskazują na stabilizację cen w Warszawie i Poznaniu, gdzie średnia cena metra kwadratowego nie zmieniła się od dwóch miesięcy. W okolicach Krakowa, Wrocławia, Łodzi i Poznania ceny również zaczęły się stabilizować, z wyjątkiem Poznania, gdzie odnotowano minimalny spadek średniej ceny metra kwadratowego.

Dla młodych nabywców, którzy dysponują budżetem do 500 tys. zł, oferta mieszkań w podmiejskich lokalizacjach może być bardziej atrakcyjna. W Warszawie i Krakowie można znaleźć mieszkania w tej cenie, ale w stolicy Małopolski jest ich więcej niż w okolicznych miejscowościach. Podobna sytuacja jest we Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi i Poznaniu.

W okolicach Warszawy oferta mieszkań do 500 tys. zł jest większa niż w samej stolicy, co sprawia, że podmiejskie lokalizacje mogą być bardziej dostępne dla młodych kupujących, którzy poszukują większych metraży lub tańszych opcji. Dysponując kwotą 500 tys. zł, można w metropoliach kupić co najwyżej mieszkanie dwupokojowe, a w Łodzi także trzypokojowe. W podmiejskich lokalizacjach można znaleźć nawet czteropokojowe mieszkania.

Marek Wielgo z GetHome.pl zwraca uwagę, że w podmiejskich lokalizacjach liczba dostępnych mieszkań rośnie, ale nadal jest ograniczona w porównaniu do metropolii. W 17 podmiejskich gminach w okolicach Łodzi odnotowano w ciągu pięciu miesięcy tego rokujedynie 42 zawarte umowy deweloperskie, co wskazuje na niską aktywność budownictwa wielorodzinnego w tych rejonach. W miastach takich jak Łódź, wciąż istnieje duże zainteresowanie zakupem mieszkań, które są relatywnie tanie na tle innych największych miast.

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź Regiodom codziennie. Obserwuj Regiodom!