Tańsze Mieszkanie dla młodych!

Zakup mieszkania to ogromny wydatek finansowy, szczególnie dla młodych ludzi. Stąd wziął się pomysł, by im w tym pomóc - powołując do życia kolejny państwowy program wsparcia w nabyciu pierwszej własnej nieruchomości. Nazywa się on Mieszkanie dla młodych, zastąpił nieaktualną już Rodzinę na swoim, a obowiązuje od stycznia tego roku. Pomoc polega na dofinansowaniu wkładu własnego. Jednak pod pewnymi warunkami!

WIEK

Z programu skorzystają małżeństwa, osoby samotnie wychowujące dziecko lub dzieci oraz single. Warunek jest jeden - nie mogą mieć więcej niż 35 lat (w przypadku małżeństw decyduje wiek młodszego współmałżonka). - W 2014 roku o dofinansowanie mogą się ubiegać osoby urodzone w 1979 roku lub młodsze - wyjaśnia Mikołaj Fidziński, analityk comperia.pl - Jeśli nabywcami kredytowanej nieruchomości są małżonkowie, to limit wiekowy obowiązuje tylko młodszą osobę. To oznacza, że dofinansowanie należy się także 35-letniej kobiecie i jej 55-letniemu mężowi. Oczywiście, pod warunkiem, że spełnią wszystkie inne wytyczne programu oraz banku kredytującego.

NIERUCHOMOŚĆ

1. Finansowym wsparciem objęte są nowo wybudowane lokale mieszkalne i domy jednorodzinne pochodzące z rynku pierwotnego (to znaczy nowe) - nabyte od podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą (może być nim deweloper, spółdzielnia mieszkaniowa).

2. W przypadku domów jednorodzinnych dopuszczalna jest też jednak budowa tak zwanym systemem gospodarczym. Prowadzące ją osoby będą mogły skorzystać ze zwrotu części podatku VAT. Aby się o niego ubiegać, należy najpóźniej do 31 grudnia roku, w którym miało miejsce przystąpienie do użytkowania nieruchomości, wystąpić z wnioskiem do właściwego urzędu skarbowego. Trzeba załączyć kopie pozwolenia na budowę i faktur dokumentujących poniesione wydatki. Wnioskodawca może mieć ukończone 36 lat w roku, w którym składa wniosek o zwrot!

CENA MIESZKANIA

Generalny warunek jest taki: nie może przekroczyć wskaźnika określonego dla danej lokalizacji.

* Nieprzekraczalny limit ceny metra kwadratowego powierzchni użytkowej nabywanego mieszkania obejmowanego finansowym wsparciem wyznacza średnia arytmetyczna dwóch ostatnio ogłoszonych wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw.
powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Dla każdej gminy obowiązuje wskaźnik ogłaszany przez wojewodę, pomnożony przez współczynnik 1,1 i ustalany odrębnie dla trzech rodzajów lokalizacji (stolice województwa, sąsiadujące z nimi gminy oraz pozostałe miejscowości w danym regionie). Szczegółowe informacje znajdziesz między innymi na stronie www.rodzina.gov.pl

WAŻNE PYTANIA DOTYCZĄCE PROGRAMU

WAŻNE PYTANIA DOTYCZĄCE PROGRAMU

* Czy można ubiegać się o dofinansowanie, jeśli kredyt został zaciągnięty w 2013 roku, ale umowa przeniesienia na własność zostanie podpisana dopiero w tym roku?
Nie, procedura przyjmowania wniosków o dofinansowanie wkładu własnego rozpoczęła się 1 stycznia 2014 roku, a wniosek o dofinansowanie musiał być złożony razem z tym o kredyt.

* Czy można było podpisać umowę z deweloperem jeszcze w 2013 roku, a kredyt wziąć w tym roku?
Tak, ustawa nie wyklucza zawarcia umowy deweloperskiej przed terminem odnoszącym się do momentu rozpoczęcia składania wniosków o dofinansowanie wkładu własnego. Ponieważ muszą być składane razem z wnioskami o kredyt, mogło to nastąpić najwcześniej 1 stycznia 2014 roku.

* Czy o dofinansowanie można się ubiegać w związku z refinansowaniem kredytu?
Nie, dofinansowanie wkładu własnego może zostać udzielone tylko pod warunkiem zaciągnięcia kredytu na zakup mieszkania.

* Czy jeśli ktoś spłaci kredyt wcześniej, to będzie musiał zwrócić otrzymane dofinansowanie?
Nie, w ustawie wymienione są sytuacje, w których nabywca zobowiązany jest do zwrotu przyznanego dofinansowania i nie zalicza się do nich wcześniejsza spłata kredytu.

* Czy w każdym banku, który udziela kredytów mieszkaniowych można ubiegać się wsparcie w ramach programu Mieszkanie dla młodych?
Nie. Kredytów z finansowym wsparciem udzielają tylko banki, które zawrą odpowiednią umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. BGK na swojej stronie internetowej będzie aktualizował ich listę.

* Czy jeśli ktoś posiada działkę budowlaną, to będzie mógł skorzystać z finansowej pomocy?
Tak, posiadanie działki pod zabudowę nie wyklucza z programu Mieszkanie dla młodych.

* Ile lat będzie trwał program Mieszkanie dla młodych?
Od 2014 do 2018 roku.

LIMIT POWIERZCHNI

1. Wielkość powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie może przekroczyć 75 mkw., domu jednorodzinnego - 100 mkw.

2. Jeżeli nabywca wychowuje minimum troje dzieci, limit ten zwiększa się - odpowiednio - do 85 mkw. i 110 mkw.

KREDYT

Musi być zaciągnięty na co najmniej 50 procent ceny mieszkania i 15 lat oraz wyłącznie w walucie polskiej.

JAKA DOPŁATA

1. Dofinansowanie wkładu własnego wynosi 10 procent kwoty określonej jako iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych obowiązującego w dniu złożenia wniosku o dofinansowanie w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie oraz:

* powierzchni użytkowej mieszkania - w przypadku lokalu o powierzchni użytkowej nie większej niż 50 mkw.;

* 50 mkw. - dla większego mieszkania.

2. Nabywca wychowujący przynajmniej jedno dziecko może ubiegać się o dofinansowanie w wysokości 15 procent!

3. Jeżeli w rodzinie osoby korzystającej z programu w ciągu pięciu lat od zakupu mieszkania pojawi się trzecie lub kolejne dziecko (również przysposobione), ma prawo ubiegać się o dodatkowe finansowe wsparcie. W formie spłaty części kredytu w wysokości 5 procent wartości obliczonej na tych samych zasadach jak wysokość dofinansowania wkładu własnego.

Uwaga! Wniosek o spłatę części kredytu trzeba złożyć w banku w ciągu sześciu miesięcy od dnia urodzenia lub przysposobienia dziecka będącego trzecim lub kolejnym. Dodatkowa pomoc udzielana jest raz w ciągu pięciu lat od momentu zakupu mieszkania. Gdy bank otrzyma wnioskowane środki z Banku Gospodarstwa Krajowego, dokona obniżenia kapitału kredytu udzielonego na zakup mieszkania.

JAK BĘDZIE WYGLĄDAŁA TA POMOC

Program polega na jednorazowym dofinansowaniu wkładu własnego. Wsparcie jest udzielane w momencie wypłaty kredytu. Klient zaciągnie go w banku komercyjnym, który ma podpisaną umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego (BGK) i który po uruchomieniu kredytu pomniejszy kwotę kapitału o sumę dofinansowania i zwróci się do BGK o zwrot pieniędzy.

Ważne: dofinansowania w ramach programu mogą udzielać tylko te banki, które podpiszą umowę z BGK. Na jego stronie internetowej www.bgk.com.pl znajduje się aktualny wykaz takich placówek. To w nich trzeba złożyć wnioski o pomoc państwa i kredyt, załączając wymagane dokumenty. Zalecamy wcześniejszy kontakt z wybranym bankiem, aby upewnić się co do procedury i wykazu niezbędnych dokumentów.

TO TRZEBA WIEDZIEĆ

1. Program nie obejmuje mieszkań z rynku wtórnego (z tak zwanej drugiej ręki).

2. Aby z niego skorzystać, nie można mieć innego mieszkania - ani w momencie udzielenia kredytu, ani w przeszłości. Jeżeli jedno z małżonków posiadało mieszkanie przed ślubem i wniosło je jako majątek wspólny, to para nie skorzysta z programu! Ale nie wyłącza z niego posiadanie ułamkowej części nieruchomości lub otrzymanej w spadku.

3. Ustawa przewiduje, że gdy osoba występująca o wsparcie nie posiada zdolności kredytowej do umowy z bankiem mogą przystąpić jej zstępni (każdy jej kolejny potomek: dziecko, wnuk, prawnuk, itp.), wstępni (przodkowie) oraz rodzeństwo, małżonkowie rodzeństwa, ojczym, macocha lub teściowie nabywcy. Dodatkowy kredytobiorca nie może jednak zostać współwłaścicielem mieszkania.

4. Nie ma limitu zarobków, które można osiągać, by skorzystać z programu.

5. Mogą do niego przystąpić - na tych samych warunkach - zarówno małżeństwa, jak i osoby samotne.

CO Z WKŁADEM WŁASNYM

Banki stawiają przyszłym kredytobiorcom wymów posiadania przynajmniej 5 procent wkładu własnego. Czy dofinansowanie będzie tak traktowane, czy trzeba mieć jeszcze dodatkowe pieniądze? Odwołajmy się do założenia ustawy Mieszkanie dla młodych: środki otrzymywane z budżetu państwa mają zastępować lub uzupełniać wkład własny.

TU SĄ PRZEPISY

Ustawa z 27 września 2013 roku o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi wprowadzająca program Mieszkanie dla młodych (Dz. U. poz. 1304) została opublikowana 8 listopada 2013 roku.

KIEDY TRZEBA BĘDZIE ZWRÓCIĆ PIENIĄDZE

Trzeba mieć świadomość, że przepisy przewidują jednak sytuacje, w których korzystający z programu musi zwrócić dofinansowanie. Dzieje się tak wówczas, jeśli w ciągu pięciu lat od dnia zawarcia umowy:

* dokona on zbycia prawa własności lub współwłasności lokalu;

* wynajmie go lub użyczy;

* zmieni sposób jego użytkowania tak, że uniemożliwi zaspokajanie własnych potrzeb mieszkaniowych - na przykład przerobi mieszkanie na punkt handlowy albo usługowy;

* uzyska prawo własności lub współwłasności innego lokalu - chyba że otrzyma go w spadku.

Po upływie pięciu lat odzyskuje się jednak pełne prawa do dysponowania mieszkaniem.

Nieruchomości z Twojego regionu