Zgłoś budowę albo uzyskaj pozwolenie na budowę
Budowa domu bez pozwolenia (budowa na zgłoszenie) możliwa jest w niektórych przypadkach, w szczególności gdy obszar oddziaływania budynku nie wykracza poza obręb działki. Zgłoszenia dokonuje się w starostwie powiatowym (Wydział Architektury) lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Jeśli w ciągu 21 dni urząd nie zgłosi sprzeciwu wobec budowy, jest to tzw. milcząca zgoda i inwestor może rozpocząć prace.
W przeważającej większości przypadków inwestor będzie jednak musiał uzyskać pozwolenie na budowę. Na jego wydanie czeka się ok. 1–2 miesiące. Rozpoczęcie prac bez pozwolenia jest traktowane jako samowola budowlana. Wniosek o pozwolenie również składa się w starostwie. W przypadku pozwolenia na budowę konieczne będą dokumenty takie jak:
– projekt architektoniczno-budowlany z wszystkimi wymaganymi uzgodnieniami, pozwoleniami, opiniami itp. (3 egzemplarze),
– projekt zagospodarowania działki lub terenu,
– kopia decyzji o nadaniu projektantowi uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności,
– kopia zaświadczenia o wpisaniu projektanta na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego
– oświadczenie projektanta i projektanta sprawdzającego o sporządzeniu projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej,
– oświadczenie projektanta dotyczące możliwości podłączenia projektowanego obiektu budowlanego do istniejącej sieci ciepłowniczej,
– oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
– decyzja o warunkach zabudowy (jeśli dla danego terenu nie było MPZP),
– potwierdzenie dokonania opłaty skarbowej (tylko w niektórych przypadkach, np. korzystania z pełnomocnika).
Dokumenty w przypadku zgłoszenia budowy będą bardzo podobne jak w przypadku pozwolenia na budowę. Dodatkowe dokumenty mogą być wymagane, jeśli np. obszar, na którym ma powstać budynek, jest wpisany do rejestru zabytków. Jeśli we wniosku czegoś zabraknie, inwestor zostanie o tym poinformowany i będzie miał nieco czasu, by uzupełnić dokumentację.
Odbierz projekt i dziennik budowy
Gdy wniosek o wydanie pozwolenia na budowę zostanie rozpatrzony pozytywnie, inwestor otrzyma odpowiednią informację z urzędu. Urzędnicy wydadzą mu wtedy ostemplowany egzemplarz projektu budowlanego oraz dziennik budowy (za niewielką opłatą). Warto pamiętać, że trzeba poczekać 14 dni na uprawomocnienie się pozwolenia (w tym czasie mogą wpłynąć odwołania od decyzji urzędu).
Do dziennika należy wpisać dane osób prowadzących nadzór autorski i inwestorski, a także sprawujących kierownictwo budowy. Osoby te powinny potwierdzić datą i podpisem przyjęcie swoich obowiązków. Dziennik będzie prowadził kierownik budowy, jednak inwestor powinien kontrolować, czy faktycznie dokument ten jest uzupełniany na bieżąco. Musi też dopilnować, by kierownik ustawił na placu budowy tablicę informacyjną.
Zgłoś rozpoczęcie robót budowlanych
O planowanym terminie rozpoczęcia prac należy zawiadomić urząd oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem. Do zawiadomienia dołącza się:
– informację o tym, kto będzie kierownikiem budowy oraz inspektorem nadzoru inwestorskiego (jeśli taki jest) wraz z kopiami dokumentów poświadczających uprawnienia tych osób,
– oświadczenie kierownika budowy o rozpoczęciu prac budowlanych i przejęciu obowiązków,
– oświadczenie inspektora nadzoru inwestorskiego o przejęciu obowiązków (jeśli taki jest),
– opis etapów prac budowlanych,
– informację o planowanym terminie zakończenia robót budowlanych.
Zgłoszenia należy dokonać na 7 dni przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac na budowie.
![[QUIZ] Jesteś Polakiem? To pewnie wiesz wszystko o tradycyjnych polskich domach](https://d-pt.ppstatic.pl/kadry/k/r/1/66/c3/5e8f32372f302_o.jpg?1586442809)
![[QUIZ] Czego nie wolno robić w domu i na działce? Sprawdź, czy znasz swoje prawa](https://d-pt.ppstatic.pl/kadry/k/r/1/6f/64/5e8f3232a6afc_o.jpg?1586442805)
![[QUIZ] Jak szybko zbudujesz swój wymarzony dom?](https://d-pt.ppstatic.pl/kadry/k/r/1/68/36/5ea1751ac4045_o.jpg?1587639579)
