Hipoteka przymusowa

- Prowadzimy działalność gospodarczą w formie spółki jawnej. W związku z naszą działalnością mamy dłużnika, przeciwko któremu prowadziliśmy postępowanie sądowe o zapłatę należności. Obecnie otrzymaliśmy już nakaz zapłaty. Słyszałem, że istnieje możliwość zabezpieczenia należności za pomocą hipoteki przymusowej. Co to za instytucja i w jaki sposób można taka hipotekę uzyskać? - pyta słubiczanin.- Ustawa z 6 lipca 1982 r. w art. 109 stanowi, iż wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa). Tytułem wykonawczym zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego jest tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności. Tytułami egzekucyjnymi są między innymi orzeczenia sądu prawomocne lub podlegające natychmiastowej wykonalności, jak również ugoda zawarta przed sądem. W takim wypadku skoro uzyskał pan nakaz zapłaty i jest on opatrzony klauzulą wykonalności, stanowi on tytuł wykonawczy, a tym samym może pan wystąpić do sądu z wnioskiem o dokonanie wpisu hipoteki przymusowej na nieruchomości dłużnika (oczywiście pod warunkiem, że pana dłużnik jest właścicielem nieruchomości).

Wpis hipoteki przymusowej na nieruchomości jest korzystny dla wierzyciela ponieważ może on dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości.

oprac. (as)