Małe zmiany

1 stycznia zmieniła się ustawa o ochronie praw lokatorów, która otworzyła możliwość podwyżki czynszów o 10 proc. powyżej wartości odtworzeniowej mieszkania. Jest to średni koszt budowy mieszkania w powiecie bądź mieś-cie. Np. w Zielonej Górze średni koszt budowy metra kw. mieszkania wynosi 2.456 zł. Oznacza to, że jeszcze w grudniu czynsze w Zielonej Górze nie mogły przekraczać 6,14 zł za mkw., a w Gorzowie 6,25 zł.

To stawki maksymalne, które jednak w woj. lubuskim były i są znacznie mniejsze. Np. w Gorzowie średni czynsz w lokalach komunalnych wynosi 2,40 zł, a najwyższy 3,43 zł (za m kw.). Niewiele większy jest średni czynsz w Zielonej Górze. Gminy miały więc duże możliwości podwyższania czynszów nawet w granicach jeszcze obowiązującego prawa. Wątpliwe więc, aby podwyżki w mieszkaniach komunalnych były w tym roku znaczące. Choć gdyby samorządy woj. lubuskiego chciały wykorzystać maksymalnie prawo - mogłyby ustalić opłaty w wysokości ok. 6,7 zł za metr kw.
Od stycznia również Towarzystwa Budownictwa Społecznego będą mogły same ustalać wysokość opłat za swoje mieszkania. Nowością w nowelizacji ustawy jest zapis, który pozwala lokatorom oprotestować decyzje o podwyżkach w sądzie.

Nie wiadomo dziś, jak będzie wyglądała polityka podatkowa w budownictwie. O zapowiadanej w ub.r. możliwości zwrotu podatku VAT za materiały budowlane jest cicho. Teraz coraz częściej mówi się o ujednoliceniu stawek VAT na wszystkie towary i usługi (a więc też materiały i roboty budowlane). Również i ten pomysł utknął jednak w rządzie. Kiedy do niego wrócą politycy? Nie wiadomo.
Osoby, które planują kupno nowego mieszkania powinny już w tym roku pomyśleć o tej transakcji. W 2008 r. zacznie bowiem obowiązywać wyższy (prawdopodobnie 22 proc.) podatek VAT na nowe mieszkania (obecnie 7 proc.). Lepiej nie odkładać decyzji o kupnie na ostatnią chwilę przed tym kolejnym zamieszaniem podatkowym, bo wtedy z powodu większej liczby chętnych za lokal możemy zapłacić więcej.

2005 r. jest ostatnim, w którym będziemy mogli odliczyć sobie 19 proc. wydatków na remont i modernizację mieszkania. Limit tej ulgi rozłożony na trzy lata wynosi - 4.725 zł na mieszkanie i 5.670 zł na dom.
Przy planowaniu remontu trzeba jednak wiedzieć, że nie możemy odliczyć wszystkich wydatków, np. kupna narzędzi, mebli. Dlatego przed planowanymi pracami lepiej sprawdzić, czy będziemy mogli skorzystać z ulgi.
Trzeba też pamiętać, że aby skorzystać z ulgi trzeba mieć faktury na kupno materiałów i wszystkie odliczane usługi. A jeżeli korzystamy z odliczeń z tytułu opłat na fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej - dowody tych wpłat.