Mieszkanie z zasobów miasta. Alternatywne rozwiązanie w trudnej sytuacji

Mieszkania socjalne i komunalne dedykowane są dla tych osób, które nie mają finansowej możliwości zarówno kupna jak i wynajmu lokali dostępnych na rynku, będących w wyjątkowo trudnej sytuacji socjalno – bytowej. Zasady wynajmu lub przydziału mieszkań ustalane są przez gminy w oparciu o Ustawę z 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz uchwały Rad Miasta. W Zielonej Górze regulacje te systematyzuje UCHWAŁA NR XLIII.694.2021 RADY MIASTA ZIELONA GÓRA, z dnia 29 czerwca 2021 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali oraz pomieszczeń tymczasowych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Zielona Góra.

Warunki do otrzymania lokalu z zasobów miasta

Zgodnie z Rozdziałem 3. Uchwały, dotyczącym warunków zamieszkiwania, kwalifikujących wnioskodawcę do ich poprawy o lokal z zasobów miasta może starać się osoba, która:

• zamieszkuje w lokalu o znacznym przegęszczeniu, w których na jedną osobę w gospodarstwie domowym przypada mniej niż 5m2 powierzchni pokoi;
• zamieszkuje w lokalu niespełniającym warunków technicznych określonych w odrębnych przepisach;
• zamieszkuje w lokalu niedostosowanym do stanu zdrowia wnioskodawcy lub członka jego gospodarstwa domowego;
• osoby, które mają prawo do lokalu zamiennego;
• osoby, którym na podstawie prawomocnego orzeczenia sądowego przyznano prawo do lokalu socjalnego;
• osoby bezdomne w rozumieniu odrębnych przepisów;
• osoby pełnoletnie będące wychowankami placówek opiekuńczo – wychowawczych lub które opuściły rodzinną pieczę zastępczą;
• spełnia określone w Uchwale kryterium dochodowe

Prawo własności innego lokalu dyskwalifikuje

Przy rozpatrywaniu wniosku istotne jest również, aby osoba starająca się o przydział lokalu z zasobów miejskich nie była jednocześnie właścicielem jakiegokolwiek innego lokalu na terenie miasta, jak również spełnia inne warunki w tym temacie, określone w Uchwale:

• nie posiada tytułu prawnego do nieruchomości lub udziału w prawie własności zabudowanej budynkiem mieszkalnym na terenie Miasta Zielona Góra;
• nie posiada spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego;
• nie posiada spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego;

Pierwszeństwo w przyznawaniu lokali

Uchwała reguluje kwestię pierwszeństwa zawarcia umowy najmu. Zgodnie z Rozdziałem 4. do priorytetowego rozpatrywania sprawy najmu kwalifikują się osoby, które:

• zostały pozbawione mieszkań w wyniku klęsk żywiołowych, katastrof lub pożarów i mają prawo do lokalu zamiennego;
• zamieszkują w lokalach mieszkalnych, w których w trybie przepisów o nadzorze budowlanym stwierdzony został stan zagrożenia życia;
• zamieszkują w budynkach przeznaczonych do rozbiórki lub sprzedaży z uwagi na inwestycje miasta;
• posiadają orzeczenie o znacznym stopniu niepełnosprawności w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 sierpnia 1997r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych(Dz. U. z 2021 poz. 573);
• opuściły placówkę opiekuńczą lub rodzinną pieczę zastępczą w wyniku osiągnięcia pełnoletniości;
• zostały zakwalifikowane na listę uprawnionych i ukończyły co najmniej 70 lat;
• posiadają przyznane prawo do lokalu socjalnego na podstawie prawomocnego wyroku sądu;
• zostały dotknięte przemocą w rodzinie.

Uchwała określa również warunki ewentualnej zamiany mieszkań w celu poprawy warunków zamieszkiwania, procedury dla osób, które pozostały w lokalu w po śmierci najemcy, tryb rozpatrywania wniosków, zamieszkania w lokalu zamiennym.

Socjalne i komunalne - jakie są różnice?

Monika Zapotoczna Dyrektor Departamentu Komunikacji Społecznej Urząd Miasta Zielona Góra określa różnice pomiędzy mieszkaniami komunalnymi i socjalnymi:

Mieszkanie komunalne:

– umowa najmu na czas nieoznaczony jest zawierana z osobami, których średni dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 12 miesięcy kalendarzowych poprzedzających dzień złożenia wniosku nie przekracza 120% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 200% tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym.

Mieszkanie socjalne:

- umowa najmu socjalnego lokalu zawierana jest z osobami, których średni dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 12 miesięcy kalendarzowych poprzedzających dzień złożenia wniosku, nie przekracza kwoty 95% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym i 120% tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym

Na dzień 31.12.2021 r. w zasobach Miasta Zielona Góra mamy 2989 lokali mieszkalnych i 577 lokali socjalnych.

Do zakwalifikowania na listę w roku 2021 zarejestrowano 203 wnioski. Ma podstawie weryfikacji w roku 2021 na listę osób oczekujących na mieszkanie komunale zakwalifikowało się 111 wniosków.

WIDEO: Glinianki - Osiedle Cegielnia - miejsce z potencjałem