Pieniądze na mieszkanie lub adaptację strychu

- Tak, istnieje taka możliwość. Banki udzielają kredytu w wysokości nawet do 110 proc. wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu. Jednak w większości banków musimy ubezpieczyć brakujący wkład własny. Przy kredycie na 200 tys. zł opłata pobierana z góry na trzy lata wyniesie nas około 1.400 zł i jest pobierana przed wypłatą naszego kredytu.

- Udziałem własnym są środki finansowe, które zainwestowano lub zamierza się zainwestować na poczet kosztów inwestycji. Dlatego też działka budowlana, na której prowadzona będzie inwestycja stanowi udział własny. Udziałem własnym mogą być również np.: zaliczki wpłacone na poczet ceny nabycia nieruchomości lub na poczet wykonania robót budowlanych, oszczędności zgromadzone w Kasie Mieszkaniowej, lokaty bankowe, środki pieniężne zgromadzone na rachunkach bankowych.

- Bank może udzielić kredytu na rozbudowę, remont bądź adaptację mieszkania. W zależności od tego, jaki zakres prac zamierzamy przeprowadzić, będziemy musieli postarać się o pozwolenie na budowę, jednak większość takich prac wymaga tylko zgłoszenia w starostwie powiatowym.

- Od momentu złożenia w banku kompletnego wniosku kredytowego do podpisania umowy kredytowej i wypłaty pieniędzy minie ok. trzy tygodnie (w bankach mających najwięcej wniosków nawet do czterech tygodni). Biorąc pod uwagę czas na zbieranie wszystkich niezbędnych dokumentów (do 2 tygodni) najlepiej zrobimy, gdy do doradcy kredytowego lub banku zgłosimy się co najmniej miesiąc przed wymaganym terminem zapłaty. Wtedy unikniemy niepotrzebnych nerwów przed zbliżającym się terminem, wynikającym z umowy przedwstępnej.

- Umowa przedwstępna zawierana jest na wczesnym etapie transakcji i określa podstawowe parametry nieruchomości oraz jej cenę. Umowa taka nie musi być zawierana w formie aktu notarialnego. Umowa sprzedaży natomiast to bardzo ważny dokument określający wszystkie informacje dotyczące nieruchomości oraz transakcji (prawa i obowiązki kupującego oraz sprzedającego). Umowa sprzedaży nieruchomości musi być obowiązkowo zawarta w formie aktu notarialnego.

- Każda nieruchomość powinna posiadać własną księgę wieczystą. Jednakże przepisy prawa nie regulują terminu, w czasie którego właściciel powinien ją założyć. Wniosek o założenie księgi składa się do sądu rejonowego właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości. Do wniosku powinno się dołączyć dokument stwierdzający nabycie nieruchomości, czyli zawartą w formie aktu notarialnego umowę kupna-sprzedaży nieruchomości, postanowienie sądu o spadku, jeżeli mieszkanie dostaliśmy w testamencie, umowę darowizny, wyrys z mapy ewidencyjnej gruntów oraz wypis z ewidencji gruntów.

- Jest to standardowe ubezpieczenie, które funkcjonuje zawsze z wpisem hipotecznym. Kupując mieszkanie na kredyt musimy je dodatkowo ubezpieczyć - od ognia i innych zdarzeń losowych. Podpisując cesję praw z polisy ubezpieczeniowej sprawiamy, że w przypadku wystąpienia np. pożaru mieszkania, całe odszkodowanie wpłynie na konto banku spłacając twój kredyt. W niektórych wypadkach bank wymaga, abyś zawarł także indywidualną polisę na życie - w tym przypadku również podpisywana jest cesja praw. W przypadku śmierci cała kwota odszkodowania wpływa na konto banku.

- Taki zapis nazywamy służebnością osobistą. Niestety nie jest możliwe zaciągnięcie kredytu hipotecznego na remont nieruchomości, która jest obciążona taką służebnością na rzecz żyjącej osoby. W takim przypadku konieczne jest zrzeczenie się służebności przez tę osobę w formie aktu notarialnego.

- Tak, większość banków udziela kredytów Polakom pracującym za granicą. Najczęściej banki wymagają wkładu własnego na poziomie 20 proc. wartości nieruchomości, są jednak takie, które skredytują inwestycję w 100 proc. dla osób z zagranicy. Dokumenty zawsze wymagane przy dochodzie z zagranicy, to zaświadczenie o zarobkach, umowa o pracę i wyciągi z konta, na które pracodawca przelewa nam wypłatę. Bank poprosi nas również o rozliczenie podatkowe za poprzedni rok i informacje z Biura Kredytowego, prowadzonego w danym kraju (odpowiednik Biura Informacji Kredytowej).