Tanio i szybko do własnego M

W zeszły czwartek Senat przyjął nowe przepisy o spółdzielniach mieszkaniowych. Tani wykup lokatorskiego mieszkania będzie możliwy jeszcze przed wakacjami. Tłumaczymy, jak zostać właścicielem takiego M.

Warto skorzystać z możliwości, którą niosą nowe przepisy o SM. Teraz spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu można szybciej i taniej (średnio za ok. 2 tys. zł, a już nie kilka tysięcy) przekształcić w tzw. odrębną własność. Daje ona pełne, nieograniczone prawo do mieszkania oraz części gruntu pod budynkiem i jego częściach wspólnych.

W przeciwieństwie do spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania w zasobach spółdzielni, prawo odrębnej własności można: sprzedać, darować, przekazać testamentem. Podlega też dziedziczeniu.

Aby przekształcić spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w odrębną własność:

1. Napisz wniosek

- Może być odręczny, byle wyraźny - podpowiada prezeska Zakładowej Spółdzielni Mieszkaniowej Zastal w Zielonej Górze Maria Czarnecka. Wystarczy zwykła kartka z tytułem "Wniosek o przeniesienie tytułu prawnego do lokalu". Pod spodem napisz: "Proszę o przeniesienie prawa do mieszkania ze spółdzielczego lokatorskiego na odrębną własność". Podaj swoje dane i adres lokalu.

2. Złóż wniosek w swojej spółdzielni

Na wszelki wypadek zrób jego kopię i zażądaj potwierdzenia pieczątką spółdzielni. Spółdzielnia musi przyjąć wniosek. Na zawarcie z tobą umowy przeniesienia własności lokalu ma trzy miesiące od dnia złożenia pisma.

Jeśli nieruchomość ma nieuregulowany stan prawny, spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego do gruntu - może ci odmówić przeniesienia prawa do lokalu. Na to nic nie poradzisz. Musisz poczekać, aż twoja SM ureguluje te sprawy.

3. Zapłać

Pod rządami nowej ustawy o SM przenosząc prawa do lokalu już nie trzeba będzie uzupełniać wkładu budowlanego w wysokości rynkowej wartości lokalu. Teraz będą liczyć się rzeczywiste koszty budowy! Jeśli mkw. lokalu kosztował wówczas 12 zł, to dziś zapłacisz dokładnie tyle samo. To właśnie dzięki temu wykup będzie tak tani.

Będziesz musiał spłacić przypadającą na twój lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z jego budową. Tę kwotę wyliczy ci spółdzielnia, która dysponuje szczegółowymi rozliczeniami kosztów budowy lokalu. W każdym przypadku będzie on inny i nie porównuj się do sąsiada!

Gdy już dowiesz się, ile będziesz musiał zapłacić - czas oczekiwania wynosi do trzech miesięcy od dnia przyjęcia wniosku - kwotę przelej na konto podane przez spółdzielnię.

4. Idź do notariusza

Wraz z przedstawicielem spółdzielni pójdziecie do notariusza i tam podpiszecie umowę o przekształcenie prawa do lokalu w odrębną własność. Pamiętaj, że to ty jako kupujący ponosisz koszty wynagrodzenia notariusza za czynności dokonane przy zawieraniu umowy oraz za koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym.

Na podpisaniu umowy kończy się twoja rola. To notariusz przesyła umowę do sądu i załatwia formalności związane z wpisem twojego mieszkania do księgi wieczystej. W sumie na tym etapie zapłacisz dodatkowo ok. 500 zł. Umowę w formie aktu notarialnego dostaniesz jeszcze u notariusza.

ZANIM WYKUPISZ
Na pisemne żądanie spółdzielcy, któremu przysługuje lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielnia ma obowiązek zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności.
Wcześniej jednak trzeba dokonać: