U notariusza

Jedną z podstawowych opłat jest założenie księgi wieczystej, z które musimy zapłacić 60 zł. Jest to bardzo ważny dokument, bo przedstawia stan prawny nieruchomości. Oznacza to, że pozwala ustalić komu i jakie przysługują prawa do danej nieruchomości, czyli kupionego mieszkania lub domu. Opłata sądowa za wpis własności do księgi wieczystej nieruchomości wynosi bez względu na jej wartość 200 zł.

U notariusza

Umowa kupna mieszkania powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Musi zawierać określone dane i być podpisana przez notariusza. Kwota, jaką tu zostawimy, jest zależna od ceny mieszkania.
Przykład 1
- Jeśli nasze "m" jest warte od 10 do 30 tys. zł - to od pierwszych 10 tys. zapłacimy 310 zł, a od nadwyżki 2 proc. Oznacza to, że jeśli mieszkanie jest warte więcej, niż 10 tys. np. 20 tys. zł, to dodatkowo będziemy musieli wydać 200 zł (2 proc. nadwyżki), czyli razem 510 zł. Im wyższa cena mieszkania, tym mniejszy procent zapłacimy od nadwyżki.
Przykład 2
- Jeśli mieszkanie warte jest od 30 tys. do 60 tys. zł - od pierwszych 30 tys. zapłacimy 710 zł, a od nadwyżki 1 proc.
Przykład 3
Jeśli mieszkanie warte jest od 60 tys. do 1 mln zł - od pierwszych 60 tys. zapłacimy 1.010 zł, a od nadwyżki - 0,5 proc.
Taksa notarialna za mieszkanie spółdzielcze jest o połowę niższa. Wypisy z aktu też nie są darmowe. Zazwyczaj potrzebnych jest pięć wypisów. Po jednym dla stron transakcji. Przy mieszkaniu (domu) hipotecznym - jeden do ksiąg wieczystych i do starostwa powiatowego oraz do urzędu skarbowego.
- Za wypisy płaci się 7,32 zł (cena z VAT) za każdą rozpoczętą stronę. Taki wypis liczy nawet kilkanaście stron. W sumie będziemy musieli zapłacić około 200-350 zł - mówi Michał Macierzyński, analityk z Bankier. pl. Innym kosztem, który obowiązkowo musimy zapłacić jest podatek od hipoteki - podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia na nieruchomości hipoteki. Na zabezpieczenie wierzytelności istniejących - chodzi tu tzw. hipotekę zwykłą - podatek płaci się od kwoty zabezpieczonej wierzytelności - 0,1 proc.

Wizyta w banku

Tu zostawiamy najwięcej pieniędzy. Na koszt kredytu składają się:
- odsetki
- prowizja - od 0 do 2 proc., liczy się ją od kwoty kredytu
- kary za wcześniejszą spłatę; jeśli chcesz spłacić kredyt wcześniej, niż jest to zaznaczone w umowie zapłacisz od 0 do 2,5 proc. kwoty pozostałego kredytu.
- koszty ubezpieczenia - za ubezpieczenie mieszkania od ognia i zdarzeń losowych, zapłacisz roczną składkę wynoszącą około 0,1 proc. wartości mieszkania.
- opłaty dodatkowe:
- ubezpieczenie niskiego wkładu: tu czeka nas wydatek około 3,5 proc. od kwoty 20 proc. kwoty kredytu przykładowo - od 30 tysięcy dla kredytu na 150 tysięcy,
- ubezpieczenie pomostowe: trzeba je płacić do momentu wpisu do hipoteki, czyli przez około trzy miesiące. Wynosi ono około 0,08 proc. kwoty kredytu miesięcznie.
- przy kredytach walutowych ryzyko kursowe związane z przeliczaniem waluty, może podwyższyć nam oprocentowanie kredytu od 0,2 do 0,5 proc.
- opłata sądowa: w tym przypadku zapłacimy za założenie księgi wieczystej, wpisanie hipoteki i prawa własności, razem około 500 zł (składa się na tę kwotę wycena około 400 zł, weksel około 150 zł).