Zostań właścicielem lokatorskiego

1. Napisz wniosekMoże być odręczny, byle wyraźny.

2. Złóż wniosek w swojej spółdzielniNa wszelki wypadek zrób jego kopię i zażądaj potwierdzenia pieczątką spółdzielni. Spółdzielnia musi przyjąć wniosek. Na zawarcie z tobą umowy przeniesienia własności lokalu ma trzy miesiące od dnia złożenia pisma.

Jeśli nieruchomość ma nieuregulowany stan prawny, spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego do gruntu - może ci odmówić przeniesienia prawa do lokalu. Na to nic nie poradzisz. Musisz poczekać, aż twoja SM ureguluje te sprawy.

.

3. Zapłać wyliczona kwotę Pod rządami nowej ustawy o SM, przenosząc prawa do lokalu, już nie będziesz musiał uzupełniać wkładu budowlanego w wysokości rynkowej wartości lokalu. Od 31 bm. będą się liczyć nominalne - rzeczywiste - koszty budowy!

Będziesz musiał spłacić przypadającą na twój lokal część zobowiązań spółdzielni związanych z jego budową. Tę kwotę wyliczy ci spółdzielnia, która dysponuje szczegółowymi rozliczeniami kosztów budowy lokalu. W każdym przypadku będzie on inny i nie porównuj się do sąsiada!

Gdy już dowiesz się, ile to będzie (czas oczekiwania wynosi do trzech miesięcy od dnia przyjęcia wniosku), wyliczoną kwotę przelej na konto podane przez spółdzielnię.

4. Wizyta u notariuszaWraz z przedstawicielem spółdzielni pójdziecie do notariusza i podpiszecie umowę o przekształcenie prawa do lokalu w odrębną własność. Pamiętaj, że to ty jako kupujący ponosisz koszty wynagrodzenia notariusza za czynności dokonane przy zawieraniu umowy oraz za koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym.

Na podpisaniu umowy kończy się twoja rola. To notariusz przesyła umowę do sądu i załatwia formalności związane z wpisem twojego mieszkania do księgi wieczystej. W sumie na tym etapie wykup będzie cię kosztował dodatkowo ok. 500 zł. Umowę w formie aktu notarialnego dostaniesz jeszcze u notariusza.