- Telewizje pokazują ciekawe programy o agentach nieruchomości i ich technikach. Można się z nich dowiedzieć, że klient jest bardziej skłonny do kupna, gdy w domu unosi się zapach ciasta, czy też farby, co sugeruje, że nieruchomość była niedawno remontowana. Czy tak rzeczywiście wygląda sprzedaż?
- Byłam na szkoleniu znanej z programów telewizyjnych pani Marii Semczyszyn w zakresie home-stagingu. To prawda, że zapach ciasta, czy chleba kojarzy się z domowym ogniskiem i ciepłem, co pomaga w sprzedaży. Natomiast nie można oszukiwać klienta zapachem farby, jeśli ściany nie były ostatnio malowane. To postępowanie nieetyczne.
Generalnie chodzi o to, aby klient mógł sobie wyobrazić siebie w danym wnętrzu. Z tego powodu doradzam sprzedającym, aby podczas prezentacji mieszkania nie eksponowali osobistych akcentów, na przykład rodzinnych zdjęć, czy też nadmiaru bibelotów i mebli.
- Czyli zmysł artystyczny w tym zawodzie się przydaje?
- Zdecydowanie tak. Szczególnie podczas robienia zdjęć oferowanych przez moje biuro. Wiem jak je wyeksponować i pokazać możliwie korzystnie. To odróżnia je od ofert innych agencji Kiedyś marzyłam o zostaniu projektantką, nawet zdawałam do liceum plastycznego, ale nie udało mi się dostać. Ostatecznie ukończyłam prawo i administrację i podyplomowo Wyższą Szkołę Bankową we Wrocławiu na kierunku zarządzania nieruchomościami.
- Jaką wiedzę musi mieć agent nieruchomości?
- Bardzo szeroką. Szczególnie ważna jest znajomość prawa, w tym podatkowego. Pośrednik zawsze musi sprawdzić stan prawny nieruchomości, którą oferuje. Czy stan z ksiąg wieczystych zgadza się z mapami i dokumentami w starostwie. Jeśli są jakieś nieścisłości to musi je wyprostować.
- Po co nam pośrednik przy sprzedaży? Przecież trzeba mu zapłacić i przez to ponieść dodatkowe koszty.
- Warto skorzystać z pomocy fachowca, żeby zabezpieczyć się przed różnymi "niespodziankami”. Bywa tak, że na przykład sprzedający pokazuje działkę i mówi, że to wszystko jego. A juz po transakcji może się okazać, że część rzeczywiście była jego, a część była dzierżawiona. Często takie rzeczy wychodzą dopiero po kilku latach, gdy zaczynają przychodzić zawiadomienia np. z ksiąg wieczystych. A wówczas wyprostowanie spraw może być bardzo kosztowne i czasochłonne.
- Jeśli zdecydujemy się na sprzedaż z pomocą pośrednika, to jak wyszukać najlepszego, któremu będziemy mogli zaufać?
- Obecnie agent nieruchomości nie musi już mieć licencji, ponieważ zawód został uwolniony reformą byłego ministra Jarosława Gowina. Zanim podejmiemy decyzję, warto sprawdzić w wyszukiwarce internetowej strony biur. Jakie mają oferty, jakie zdjęcia, na jaką kwotę są ubezpieczone w zakresie odpowiedzialności zawodowej i czy mają licencję. To ważne, ponieważ to daje rękojmię, że na przykład sprzedażą naszego mieszkania zajmie się człowiek, który kształcił się w tym zakresie i ma doświadczenie. Zaś w przypadku wyrządzonej przez niego szkody, będzie można liczyć na odszkodowanie.
W etapie wojewódzkim głosowanie za pomocą strony internetowej trwa do 3 kwietnia, natomiast za pomocą SMS-ów do 13 kwietnia. Koszt jednego SMS-a to 2,46 zł z VAT.
Pamiętaj, że jeden SMS to aż 10 głosów dla Twojego faworyta!
Do etapu wojewódzkiego zakwalifikuje się 15 kandydatek z największą liczbą głosów.
PARTNERZY PLEBISCYTU:
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
