Legalizacja budowlanej samowoli

* Jestem właścicielem gruntu, na którym kiedyś wybudowano pieczarkarnię bez wymaganego prawem pozwolenia. Dopuszczono się tzw. samowoli budowlanej. Chciałbym teraz wybudować domek letniskowy wykorzystując budynek pieczarkarni. Co mam zrobić, aby zgodnie z prawem wznieść domek letniskowy na swoim gruncie? Jak zalegalizować pieczarkarnię?

- Wykorzystanie budynku pieczarkarni do budowy domku letniskowego, w świetle ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (dalej: ustawa) oznaczałoby przeprowadzenie robót budowlanych, na których dokonanie wymagane jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę (wchodzi w grę przebudowa lub budowa, jeśli pieczarkarnia miałby zostać rozbudowana). Jednak w opisanej sytuacji przed wystąpieniem o takie pozwolenie, konieczne byłoby zalegalizowanie istniejącego już budynku pieczarkarni. Naruszenie powyższego obowiązku może skutkować wydaniem przez powiatowego inspektora nadzoru budowlanego decyzji o rozbiórce budynku. Należy więc z własnej inicjatywy wystąpić do ww. organu o wydanie tzw. decyzji legalizacyjnej. Zarówno do tego, jak i do wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, trzeba dołączyć szereg dokumentów wskazanych w prawie budowlanym. Do najważniejszego z nich należy zaświadczenie od wójta (burmistrza lub prezydenta miasta) o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli pieczarkarnia powstała przed 1995 r. wystarczy że będzie zgodna z obowiązującym wtedy miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Jeżeli plan nie został uchwalony, wtedy na potrzeby postępowania o legalizację samowoli należy uzyskać ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu potwierdzającą m.in. zgodność samowoli z zagospodarowaniem i zagospodarowaniem istniejącym na sąsiednich nieruchomościach. Gdy okaże się jednak, że nie da się przeprowadzić ww. legalizacji, wtedy budowa domku letniskowego będzie możliwa po rozbiórce pieczarkarni.