Prawo budowlane: Legalizacja samowoli budowlanej

Legalizacja domu czy budynku gospodarczego, postawionego bez wymaganych pozwoleń czy z naruszeniem wymogów prawa, chociaż dopuszczona w ustawie budowlanej, była dotąd możliwa tylko teoretycznie. Bo w praktyce wójtowie czy burmistrzowie nie wydawali decyzji o warunkach zabudowy dla obiektów, które były w budowie lub zostały skończone mimo braku pozwoleń. Dotyczyło to obiektów stawianych na terenach nie objętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Sprawa dotarła nawet do Trybunału Konstytucyjnego, który we wrześniu 2009 r. wydał orzeczenie, że takie decyzje powinny być wydawane. Teraz, po nowelizacji prawa budowlanego, wójtowie czy burmistrzowie mają obowiązek wydawać decyzje o warunkach zabudowy dla rozpoczętych lub nawet gotowych obiektów.

Zgodnośc z planem lub decyzją

Taka decyzja będzie jednym z podstawowych dokumentów, warunkujących rozpoczęcie postępowania legalizacyjnego. Prowadzić je będą powiatowi inspektorzy nadzoru budowlanego i dotyczyć ono będzie obiektów wymagających pozwolenia na budowę, jak również tylko zgłoszenia. Możliwa będzie legalizacja tylko obiektu zgodnego z planem zagospodarowania przestrzennego terenu na którym obiekt stoi, lub decyzją o warunkach zabudowy, jeśli planu dla tego terenu nie ma. Inwestor będzie mógł przestawić taką decyzję w trakcie postępowania legalizacyjnego. Budowany lub gotowy już obiekt nie może także kolidować z innymi przepisami budowlano-technicznymi.

Możliwa rozbiórka

Jeśli inspektor nadzoru w toku postępowania stwierdzi, że obiekt jest budowany lub postawiono go z naruszeniem prawa budowlanego, będzie mógł wydać decyzję o jego rozbiórce. Najpierw jednak będzie musiał sprawdzić, czy można obiekt doprowadzić do stanu zgodnego z prawem. Nakaz rozbiórki inspektor wyda także wtedy, jeśli inwestor nie przedstawi za świadczenia o zgodności obiektu z planem przestrzennym lub otrzyma odmowną decyzję o warunkach zabudowy obiektu.

Opłata za legalizację

Jeśli inwestor przedstawi wszystkie wymagane dokumenty, opinie i pozwolenia oraz zapłaci opłatę legalizacyjną, otrzyma od inspektora decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego i pozwolenie na wznowienie robót, albo decyzję o zatwierdzeniu projektu budowlanego gotowego już obiektu. Ostatnim obowiązkiem inwestora będzie uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu. Kara za uruchomienie obiektu bez pozwolenia, wynosi 10 tys. zł.

Legalizacja będzie inwestora kosztowała niemałe pieniądze, bo np. za płot 2,5 tys. zł, za budynek gospodarczy do 25 m kw. - 5 tys. zł, większy - 25 tys. zł, za domek jednorodzinny 50 tys. zł, dom letniskowy - 25 tys. zł, a za obiekt przemysłowy - 250 tys. zł.

Czytaj też: Pozwolenie na budowę już nie będzie potrzebne

OBOWIĄZKI INWESTORA

Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego zalegalizuje samowolę jeśli inwestor:

* przedstawi w ustalonym przez inspektora nadzoru budowlanego terminie zaświadczenie administracji budowlanej o zgodności obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, lub decyzję o warunkach zabudowy, jeśli nie ma takiego planu dla działki, na której obiekt stoi

* przedłoży dla obiektów wymagających pozwolenia cztery egzemplarze projektu budowlanego, wraz z wszelkimi niezbędnymi uzgodnieniami i opiniami

* przedstawi dokument o prawie dysponowania gruntem, jako właściciel, użytkownik wieczysty lub dzierżawca

* zapłaci opłatę legalizacyjną

GDZIE SĄ PRZEPISY

* ustawa o zmianie prawa budowlanego, Dz. U. z 2010 r. nr 121, poz. 809

* prawo budowlane, Dz. U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 z późn. zmianami.

Czytaj też: Będzie można łatwiej zalegalizować samowolę budowlaną