- Kupuję mieszkanie na rynku wtórnym. Na co zwrócić uwagę przy zawieraniu transakcji?- Do przeprowadzenia transakcji niezbędny będzie odpis z księgi wieczystej nieruchomości, zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej (jeśli mieszkanie jest spółdzielcze), czy nie ma zadłużeń z tytułu opłat czynszowych. Należy też sprawdzić liczbę osób zameldowanych w lokalu, poznać wysokość podatku od nieruchomości i opłat czynszowych. Co do stanu technicznego lokalu, najważniejszy jest stan techniczny instalacji, budynku, dachu. Warto też wiedzieć, kto zarządza budynkiem.
- Jakie koszty czekają mnie przy kupnie mieszkania za 150 - 180 tys. zł? O ile koszty te wzrosną przy korzystaniu z usługi pośrednika w obrocie nieruchomościami?- koszty zależne są od tego, czy jest to mieszkanie spółdzielcze, czy własnościowe (uzależnione jest to od opłat sądowych za wpisy w księdze wieczystej). Koszty stałe to 2 proc. podatek od czynności cywilno prawnych oraz koszty notarialne i sądowe.
- Jakie dokumenty będą potrzebne przy sprzedaży mieszkania spółdzielczego odziedziczonego po babci?- Niezbędne będzie zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej mówiące o tym do kogo należy lokal, a jeśli jest założona księga wieczysta - odpis z niej. Potrzebne jest też postanowienie sądu o nabyciu spadku (jeśli mieszkanie nabywane było w drodze spadkowej), akt notarialny nabycia (jeśli była darowizna od babci), zaświadczenie z Urzędu Skarbowego (o rozliczeniu podatku od spadku i darowizn).
- Jakie dokumenty trzeba przygotować do sprzedaży domu na wsi? Mam też działkę budowlaną, jakie trzeba mieć dokumenty?
Potrzebne są:
- Mam kawalerkę, na budowę której spółdzielnia wzięła kredyt. Do spłacenia została mi jeszcze 13 tys. zł. Czy mogę takie mieszkanie sprzedać i w jaki sposób?
- Tak oczywiście można sprzedać takie mieszkanie. Przed tym trzeba jednak uzyskać zgodę zarządu spółdzielni mieszkaniowej (w formie pisemnej) i spłacenie pozostałego długu na rzecz spółdzielni. Po spłaceniu reszty kredytu spółdzielnia wyda stosowne zaświadczenie na podstawie którego notariusz sporządzi umowę sprzedaży.
.
- Na co zwrócić uwagę kupując mieszkanie od dewelopera?- Należy sprawdzić czy deweloper ma już osiągnięcia w zakresie realizacji inwestycji, czy firma jest znana, jak długo jest na rynku, czy w przypadku poprzednich inwestycji były dotrzymywane terminy zawarte w umowach. Dobrze jest również zapoznać się z umową podpisywaną przez dewelopera z klientami, zapytać o możliwości zawarcia takiej umowy w formie aktu notarialnego. Ważne aby sprawdzić wszystkie dokumenty dotyczące inwestycji: pozwolenie na budowę, odpis księgi wieczystej, zagospodarowanie terenu.
- Moja babcia ma duży dom poniemiecki w Gęstowicach koło Cybinki. Ile jest on wart? Nie wiem do kogo w tej sprawie się zwrócić.
- Jeżeli chodzi o wycenę domu to operat szacunkowy (dla sądu lub banku w celu uzyskania kredytu) może wykonać tylko rzeczoznawca majątkowy. Doświadczony agent nieruchomości po obejrzeniu domu i stosownych dokumentów może podać przybliżoną cenę rynkową nieruchomości. Warto przy korzystaniu z usług pośrednika, pytać o to czy biuro prowadzi zestawienia cen ofertowych i transakcyjnych. Pomoże to ustalić cenę, w jakiej dom może znaleźć klienta.
- Od pół roku chcę sprzedać mieszkanie na os. Pomorskim w Zielonej Górze. Ofertę w tej sprawie ma pośrednik oraz daję też ogłoszenia w prasie. Za każdym razem gdy ktoś dzwoni i słyszy os. Pomorskie odkłada słuchawkę. Co się dzieje? Dlaczego? Przecież to dobre osiedle. Co mam teraz robić. Spieszę się, bo mam dom 50 km od Zielonej Góry, a za puste mieszkanie płacę 600 zł miesięcznie. Mieszkanie ma 52 mkw. i chcę za nie 155 tys. zł.
Warto podkreślać atuty tego osiedla:
Proponuję również rozważenie możliwości wynajmu mieszkania, bardzo dobry punkt dla studentów (bliskość uczelni)
- Co zapisać w umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania?
- Umowa przedwstępna jest bardzo ważnym elementem procesu sprzedaży i powinny znaleźć się w niej wszystkie istotne ustalenia warunków transakcji między stronami, stąd aby uniknąć niedomówień między stronami powinna być przygotowywana przez specjalistów. Powinna zawierać:
.
- Czy odzyskam pieniądze, jeśli po wpłacie zaliczki na kupno mieszkania bank poinformuje mnie, że jednak nie dostanę kredytu?- Wszystko zależy od zapisów w umowie przedwstępnej. Jeśli jest to zaliczka, i nie ma innych zapisów w umowie, to przechodzi ona na poczet ceny nieruchomości tylko wtedy, gdy dojdzie do zawarcia umowy właściwej. Jeśli klient nie otrzyma kredytu, a wpłacił zaliczkę to ma prawo żądać zwrotu wpłaconych pieniędzy. Inaczej to wygląda w przypadku zadatku. Ten ostatni przepada. Dlatego warto zwrócić uwagę na różnicę w terminach: zadatek i zaliczka.
- Co to jest umowa rezerwacyjna? Chce ją ze mną podpisać deweloper. Czy firma ma prawo pobierać ode mnie opłatę przy zawieraniu tej umowy?
- Umowa rezerwacyjna poprzedza umowę przedwstępną. Dzięki rezerwacji deweloper wie, ile osób zainteresowanych jest przygotowywaną inwestycją, klient zyskuje natomiast zapewnienie pierwszeństwa w nabyciu określonego lokalu po ustalonej cenie. Inwestor pobiera zwykle opłatę rezerwacyjną, by przygotować inwestycję.
- Czy opłata rezerwacyjna zagwarantuje mi prawo do kupna mieszkania?
- Umowa rezerwacyjna zobowiązuje strony tylko do tego, co zostało w niej wyraźnie zapisane i do niczego więcej, jest to jedynie jednostronne oświadczenie klienta zgłaszającego chęć kupna.
- Czy zawierać umowę przedwstępną ze sprzedającym mieszkanie w formie aktu notarialnego? Co na tym zyskam?
- Umowa przedwstępna daje możliwość dokonania swego rodzaju ,,rezerwacji'' danej nieruchomości, dzięki temu jest więcej czasu na załatwienie różnych formalności, np. kredytu hipotecznego. Najczęściej umowa przedwstępna zawierana jest w formie cywilno-prawnej, drugi model umowy w formie aktu notarialnego - wymusza zawarcie jej w obecności notariusza, pociąga za sobą dodatkowe koszty. Najistotniejszą różnicą tych dwóch umów jest to, że niedotrzymanie warunków zwykłej umowy przedwstępnej może skutkować jedynie stratą zadatku. Inaczej jest w przypadku oświadczenia woli w obecności notariusza - tutaj każda ze stron może żądać spełnienia obowiązku przystąpienia do umowy przyrzeczonej kupna-sprzedaży nieruchomości. Zarówno kupujący jak i sprzedający może wymagać przystąpienia do ostatecznego aktu notarialnego, a w przypadku odmowy udać się do sądu i tam dochodzić swoich praw.
- Jak sprawdzić, czy dany dom nie jest obciążony kredytem?
- Przed zakupem domu czy mieszkania należy zajrzeć do księgi wieczystej, by sprawdzić czy nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek obciążeń. Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym i zapisana jest w dziale IV księgi wieczystej, a inne obciążenia mogą być zapisane w dziale III księgi.
- Czy to prawda, że notariusze stosują różne opłaty przy sporządzaniu umów sprzedaży nieruchomości? Jak wybrać najtańszego?
- Opłaty notarialne w różnych kancelariach są do siebie bardzo zbliżone, różnice najczęściej minimalnie, jest to kwestia indywidualnych uzgodnień z notariuszami. Najczęściej przy sprzedaży nieruchomości sprzedawanej w obrocie wtórnym notariusz pobiera opłaty: podatek od czynności cywilno-prawnej, opłatę sądowa oraz opłatę notarialną.
Mieszkanie używane
Zanim dojdzie do podpisania umowy przedwstępnej, powinieneś zobaczyć kilka dokumentów.Mieszkanie od dewelopera
W umowie, którą podpisujesz deweloperem musi się znaleźć kilka rzeczy.a - Według postępów robót na budowie - płacisz tylko za to, co zostało zrobione.
b - Ratalny - co miesiąc, kwartał itp.
- Jakie kary grożą ci za wycofanie się z umowy.
- Dokładny termin ukończenia inwestycji.
Do umowy przedwstępnej powinna być dołączona ,,specyfikacja'' materiałów użytych do wykończenia.
Wideo
Strefa Biznesu: RPP zdecydowała ws. stóp procentowych? Kiedy obniżka?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
Dzieje się w Polsce i na świecie – czytaj na i.pl
Polecane oferty
Materiały promocyjne partnera
