Ostatni dzwonek na dofinansowanie z programu "Rodzina na swoim"

Ten rządowy program czekają od nowego roku rewolucyjne zmiany. Z finansowym wsparciem nie będzie już można kupić mieszkania używanego, spadnie też o przeszło 14 proc. limit ceny nieruchomości oraz ograniczony zostanie wiek kredytobiorców do 35 lat.

Jak w przyszłym roku będzie wyglądał program "Rodzina na swoim"? I co zrobić, żeby jeszcze teraz zdążyć skorzystać z programu na dotychczasowych zasadach?

O tym, jakie zasady rządowego wsparcia będą stosowane w przypadku kredytobiorców, decyduje data złożenia wniosku kredytowego. Moment ten przypada zazwyczaj blisko momentu podpisania umowy przedwstępnej. Półtora miesiąca, które pozostały do wprowadzenia zmian w "Rodzinie na Swoim", to niewiele czasu, żeby zdążyć z wszystkimi formalnościami.

Po pierwsze trzeba zwrócić uwagę na okres świąteczny przypadający pod koniec roku, a także fakt, że od rozpoczęcia poszukiwań mieszkania do podpisania umowy przedwstępnej mijało w bieżącym roku przeciętnie 23 dni, czyli ponad 3 tygodnie.

Wprowadzane przez rząd zmiany mają za zadanie ograniczyć strumień publicznych pieniędzy kierowanych na rynek i jednocześnie zawęzić je do grona osób najbardziej potrzebujących.

Największym ograniczeniem od nowego roku będzie zawężenie programu jedynie do wsparcia kredytów na nieruchomości z rynku pierwotnego.

Dotychczasowe statystyki pokazują, że jedynie około 40 proc. pieniędzy kierowanych było do tego segmentu rynku.

Teoretycznie więc postulowana zmiana mogłaby ograniczyć dostępność programu aż o 60 proc. Wydaje się jednak, że część z osób, które do tej pory wybrałoby mieszkanie używane, skieruje się obecnie na rynek pierwotny, a więc zawężenie programu w tym względzie nie powinno być aż tak drastyczne.

Kolejnym krokiem ograniczającym program od nowego roku będzie obniżenie współczynnika wykorzystywanego do wyliczania limitu ceny nieruchomości z 1,4 do 1,2. Ta zmiana spowoduje w miastach (m.in. Wrocław, Poznań, Warszawa) ograniczenie dostępnej do zakupu oferty o 25 pp. Spośród mieszkań o powierzchni do 75 mkw. kryterium cenowe dofinansowania będzie spełniać nie jak obecnie 63 proc., a jedynie 38 proc. lokali.

Najlepsza sytuacja wciąż będzie utrzymywała się w takich miastach jak Bydgoszcz czy Łódź, gdzie obecnie prawie wszystkie mieszkania można kupić na kredyt z dopłatą. Po zmianach będzie to odpowiednio 96 proc. i 79 proc. dostępnej oferty na rynku pierwotnym.

Korzystna sytuacja utrzyma się także w Warszawie i Gdańsku. Od nowego roku będzie możliwe nabycie blisko 40 proc. oferowanych mieszkań na rynku wtórnym. Znacznie gorzej będzie w Krakowie, Poznaniu czy Wrocławiu. Teraz na kredyt z dopłatą można tam kupić co drugie mieszkanie, po zmianach będzie to zaledwie kilkanaście procent podaży.

Kolejnym ograniczeniem będzie także zawężenie kręgu kredytobiorców do osób w wieku maksimum 35 lat.

Dotychczasowe dane, publikowane przez Bank Gospodarstwa Krajowego, pokazują, że kredytobiorcy w wieku do 34 roku włącznie stanowili blisko 78 proc. osób korzystających z programu rządowego wsparcia.

Przez takie ograniczenie ministerstwo chce skierować pieniądze do osób zakładających rodziny. Ministerialne szacunki mówią, że połączenie wszystkich w/w negatywnych zmian może zawęzić krąg osób korzystających z rządowego dofinansowania o 60 proc.

W tym gąszczu ograniczeń odnaleźć można jednak także i liberalizację "Rodziny na Swoim". Od nowego roku z tego dofinansowania będą mogły skorzystać także tzw. single.

Tu pojawiają się jednak także ograniczenia. Taki kredytobiorca będzie musiał złożyć oświadczenie, że prowadzi jednoosobowe gospodarstwo domowe, a do tego nieruchomość, którą chce kupić, będzie jego pierwszą.

Single będą ponadto mogli kupić mniejsze mieszkania niż obecnie wspierane rodziny. W pierwotnej wersji programu do rządowego wsparcia kwalifikowano mieszkania o powierzchni do 75 mkw., przy czym dofinansowanie było wypłacane do 50 mkw. Od nowego roku osoby samotne będą natomiast mogły kupić mieszkanie o maksymalnej powierzchni 50 mkw., przy czym dofinansowanie będzie wypłacane jedynie do 30 mkw.