Przejmowanie mieszkań seniorów za półdarmo
Jak kupić mieszkanie seniora za 30–40 proc. jego wartości? Namówić go na umowę renty dożywotniej. Po jej podpisaniu senior ma prawo pozostać w lokalu do końca życia i otrzymuje co miesiąc niewielką kwotę (średnio ok. 1000 zł). W zamian za to własność mieszkania przechodzi na osobę lub firmę wypłacającą rentę. Im szybciej osoba starsza umrze, tym taniej zdobywa się nieruchomość.
Z roku na rok takich umów podpisuje się w Polsce coraz więcej – w 2020 r. było to ok. 13,5 tys. Jeśli druga strona okaże się nieuczciwa i przestanie wypłacać rentę, senior musi szukać sprawiedliwości w sądzie (3–5 proc. przypadków). Sprawy na ogół ciągną się latami.
„Piękny” widok z okna
Masz na oku mieszkanie z widokiem na zieleń? Sprawdź dwa razy, czy za twoim oknem nie jest aby planowany kolejny blok. Deweloperzy uwielbiają w tych kwestiach nabrać wody w usta – jeśli klient zapyta, to się dowie, a jeśli nie, za kilka lat mocno się zdziwi. Zdarzają się też ciekawsze „niespodzianki”. Przykładowo w Krakowie dwa bloki stanęły zaledwie kilka metrów od ogromnego słupa energetycznego.
Deweloperzy uwielbiają też usuwać z wizualizacji nieatrakcyjne elementy. Tu przykładem może być Warszawa, gdzie deweloper „zapomniał” ukazać na wizualizacjach kładkę pieszą nad pobliską jezdnią, z której przechodnie mogą zajrzeć przez okna wprost do mieszkań – z odległości zaledwie kilku metrów.
Rezerwacja mieszkania nic nie znaczy
„Zaklepałeś” u dewelopera mieszkanie, podpisując umowę rezerwacyjną? Nadal możesz stracić ten lokal. Jak donosi serwis spidersweb.pl, od 2019 r. odnotowano kilka przypadków, gdy deweloper zrywał umowę rezerwacyjną, by sprzedać ten sam lokal innemu klientowi po wyższej cenie. W czasie boomu mieszkaniowego w latach 2005–2008 takie sytuacje zdarzały się nagminnie.
Niestety, w praktyce umowa rezerwacyjna praktycznie nie chroni klienta. W najgorszym przypadku jej zerwanie oznacza dla dewelopera konieczność zwrócenia opłaty rezerwacyjnej plus czasem zapłacenie kary umownej. To na ogół drobne kwoty, które deweloper bez trudu później odzyskuje, sprzedając nieruchomość drożej.
Słońce? Co to jest słońce?
Im więcej mieszkań uda się zmieścić na danej działce, tym wyższy deweloperski zysk. Dlatego część deweloperów prześciga się w szukaniu kreatywnych sposobów na maksymalne wykorzystanie przestrzeni. W Krakowie powstał przykładowo budynek z mieszkaniami w kształcie litery „U”, gdzie okna pomieszczeń wychodzą na ciasną wnękę tej literki. Stojąc w salonie, ma się zatem widok na oddalone o kilka metrów okno kuchenne – i odwrotnie.
