Własność z upustem

Boom na wykup mieszkań komunalnych nastąpił po 1995 r., kiedy Rada Miasta wprowadziła duże bonifikaty. Do 2000 r. co roku miasto sprzedawało nawet 600 mieszkań. Potem popyt zmalał i np. w 2002 r. poszło tylko 88 mieszkań, a do połowy grudnia tego roku - 115.

Mieszkanie tylko z gruntem

JAKA BONIFIKATA

W Gorzowie zależy od wieku budynku i sposobu zapłaty:
- przy jednorazowej zapłacie

- Zainteresowanie kupnem mieszkań komunalnych nadal jest duże. Rocznie wpływa do nas ok. 500 wniosków. Ale potem wychodzą różne problemy prawne, cena mimo bonifikaty też okazuje się za duża i ludzie rezygnują - mówi Stefania Papadulis z wydziału gospodarki nieruchomościami gorzowskiego Urzędu Miasta.

Kupić mieszkanie może tylko jego najemca. Nie może on zalegać z czynszem. Od złożenia wniosku do podpisania aktu notarialnego kupna mieszkania upływa zwykle pół roku. Gdy potrzebna jest dodatkowa inwentaryzacja, wydzielenie nieruchomości i wycena, czekać trzeba nawet rok. Mieszkanie sprzedaje się zawsze z udziałem w gruncie, który może być przekazany w użytkowanie wieczyste lub na własność.

Ile to kosztuje

Kupujący płaci ok. 250 zł za wycenę mieszkania, taksę notarialną oraz 260 zł za założenie i wpis mieszkania do księgi wieczystej. Taksa notarialna zależy dziś od wartości mieszkania i np. od 60 tys. zł płaci się 1.010 zł, a od nadwyżki 0,5 proc.

Teraz opłaca się poczekać z wizytą u notariusza, bo od nowego roku opłaty notarialne mają być dużo niższe. Np. przy wartości mieszkania od 30 do 100 tys. zł, od pierwszych 30 tys. zł płacić się będzie 250 zł, od nadwyżki 0,5 proc.

Z dotychczasowych transakcji wynika, że w Gorzowie cena metra mieszkania sprzed 1945 r. kupowanego od miasta wynosi średnio ok. 1 tys. zł, a nowszego 1,3 - 1,4 tys. zł. Ale pamiętać trzeba o bonifikacie od wartości mieszkania, zwłaszcza przy jednorazowej wpłacie. - 99 proc. kupujących płaci od razu całą kwotę, bo to się po prostu opłaca - mówi S. Papadulis.

Nie tylko własność

Anna Sokolnicka z mężem kupili na własność mieszkanie w ponad 100-letniej kamienicy przy ul. Kolejowej w Gorzowie. - Kupując mieszkanie w starym budynku należy się liczyć z wydatkami. Dlatego warto sprawdzić wszystko co się da, zwłaszcza ekspertyzy techniczne, aby uniknąć niespodzianek i kłopotów - radzi.

Jej zdaniem własność mieszkania oznacza także odpowiedzialność za cały budynek. - Wszystko co w nim się dzieje od piwnic po dach nas także dotyczy i musi nas obchodzić - twierdzi.