Czy można bez zezwolenia zamurować okna?

JOANNA WOLAŃSKA,
radca prawny z Kancelarii Radców Prawnych Bujko & Sztejna s.p.

- Czy mogę w swoim domku jednorodzinnym zamurować okna, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę?

- Nie. Działalność obejmującą sprawy projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych reguluje ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane - dalej zwana ustawą. Zgodnie z jej treścią zasadą jest, iż roboty budowlane wymagają pozwolenia na budowę. Przez roboty budowlane rozumieć należy budowę, a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego. Ustawa wylicza jednak takie roboty budowlane, które nie wymagają pozwolenia na budowę. Jest to, między innymi, wykonywanie robót polegających na remoncie istniejących obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków. Remontem jest zaś wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a nie stanowiących bieżącej konserwacji. Zabudowa okien wiąże się natomiast z ingerencją w stan pierwotny budynku. Dlatego też działania takie należy zakwalifikować jako przebudowę, którą zgodnie z regulacjami ustawowymi należy rozumieć jako wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji.

A zatem, reasumując stwierdzić należy, iż zamurowanie okna bądź też wybicie nowego okna stanowi przebudowę, a nie remont i dlatego prace takie będą wymagały uzyskania pozwolenia na budowę.

Podstawa prawna:
- art. 3 pkt 7 i 8, art. 29, art. 30 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane; t.jedn.: Dz. U. 2006 r. Nr 156 poz. 1118);
- wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 14 kwietnia 1999 r.; IV SA 175/97.

Teraz możesz czytać "Gazetę Lubuską" przez internet już od godziny 4.00 rano. Kliknij tutaj, by przejść na stronę e-lubuska.pl